写字楼租赁一定要注意不要遭遇黑中介！

写字楼租赁一定要注意不要遭遇黑中介！

写字楼租赁是目前在市场上非常火热的一种投资项目，特别是对于创业型的公司来说，可以说是一个很好的项目，但是如果你想要租赁一个好的写字楼的话，那么你就必须要找合适的物业进行托管。

那么对于一些公司来说呢，他们对于物业这个方面也并不一定是很了解的，甚至有的时候都没有经过专业的中介去租赁。

这就给了一些黑中介有机可乘的机会。

那么面对这样的情况呢，我们又该怎么做才能避免遇到这种事情呢？

其实呢最好的办法就是找一个专业靠谱一点或者说是口碑比较好一点的中介进行托管。

因为有些黑中介呢，他可能会采取一些违规或者说是违法甚至侵权的手段，然后去骗取你一些钱。

一、确定租赁信息的真实性

首先，你必须了解这些物业的真实信息。

在决定租房子之前，您需要仔细考虑它是否值得投资。

要找一个有信誉的中介机构或房产经纪公司来出租。

这样，您才能更快地获得资金，避免中介诈骗。

首先，你需要了解物业的真实信息并且在合同中注明它的性质是写字楼还是商业地产，以及什么是普通住宅。

其次，您可以通过电话或实地考察物业来了解物业的具体情况。

最后，在正式签订合同之前你必须仔细阅读合同中关于出租和租赁物业的条款。

二、认真核实租金是否真实

很多人在找房子的时候都是一家地去找，但是在这样的过程中呢，有可能会出现漏掉一些比较重要的信息，甚至会在其中发现一些漏洞。

比如有的中介会把价格写得非常低，但是价格又不是非常准确，而这个时候公司也正好想要签一个大合同。

这时候就会出现非常多的情况，有的中介就会把你拉入一个黑名单。

比如说他会告诉你说这个房子是很便宜的，而且那个房子也很好，那他这样呢就是为了让人上钩。

或者是直接不跟你签合同之类的情况啊，甚至还会说给您一些比较大的优惠措施。

所以我们在找房子的时候一定要仔细一些去核实所租写字楼究竟是怎么样的。

三、租赁合同必须有合法有效的租赁证明和合法有效的发票

租赁双方在签订写字楼租赁合同时，一定要注意看清租赁房屋的合法有效证明和所提供出租房屋的有效发票。

同时要注意，在签订写字楼租赁合同时，还要注意看清相关条款内容。

首先要看租赁物业的产权是否清晰，有无纠纷和查封等不良记录；

其次要看物业产权是否可以自由分割出售、转租；

第三一定要看清楚租赁期限，以及租期内物业管理费、水电费、网络费等相关费用缴纳情况。

写字楼租赁合同签订后，必须办理正式登记备案手续。

四、认真核实水电账单是否有错漏

检查水、电账单时，要特别注意账单上的名称与业主提供资料一致，看账单上有无错误。

检查电暖气是否正常运转；

注意水表、电表所列数是否正确；

看有无超负荷用电情况发生、空调使用时间过长等问题。

要注意的是，要向物业咨询清楚所租赁的位置有没有其他收费情况，以免在办公期间发生意外时因无法缴费而影响工作。

五、认真核实租期是否合理

一般情况下，租期越短越好，尤其是合同期内的租赁费用相对较低；租期太长了不仅增加了企业负担，也会让企业无法实现长期经营。

另外，需要注意的是，出租人应在合同中明确规定租期不超过多少年、免租金的期限是多少天等。避免租期过长而带来不必要的麻烦。

另外建议：写字楼租赁期间物业管理费按月交纳或按季交纳；物业管理服务费用按年交纳；装修期间所发生的费用由承租方承担。

以上内容由百瑞企业管理（北京）有限公司提供，百瑞企业管理（北京）有限公司是一家专业从事写字楼租赁、物业评估等服务的公司；

提供免费上门看房、免费写字楼咨询、免费商业租赁及托管等一系列增值服务。

六、认真核对产权证信息及面积，仔细核对租金和付款方式及时间

如果您的产权证上，面积信息和物业公司提供的信息不一致；或者说您的产权证上的面积与物业公司提供的信息有很大差距，那么您就必须重新核实一下产权证上的数据。

有些业主会把整层或某层作为办公用房出租给租户使用，也有些是以商铺等形式租给租户，这些都必须要核对相关信息。

另外，业主是否有为租户在租期内提前退租而收回房屋的行为也应注意。如遇到这种情况，必须要求开发商收回房屋，并重新出租，或将此房屋出租给另一家新公司。

对于付款方式及时间一定要仔细核对。最好是一次性付清一年的租金；也可以签订长期合同、支付半年租金（也可以分两次）或是按月支付等方式。

当然还可以找一个第三方监管机构来对整个过程进行监督。

七、妥善保管好各种证件及合同等文件，以免被黑中介冒领或盗用，造成不必要的损失。

一、出租人须取得房屋租赁经营许可证；

二、出租人对所出租的房屋应当进行安全检查，并对房屋的结构，装修，设备等进行安全检查后方可出租；

三、租赁房屋应当符合城市建设规划和消防安全规定；

四、出租人不得擅自改变房屋的结构和用途或不按规定配置消防设施；

五、出租人不得将依法禁止租赁的建筑物或部位转让或转借给他人，转租后承租人在原承租合同终止时，要结清租金及其他有关费用；

六、承租人对租用的房屋及其设备设施造成损坏的，应当修复或者给予赔偿；

七、承租人应当按照国家有关规定交纳物业管理费。

八、租赁期限届满前6个月内，如确需续租的，应当经原批准续租部门同意。

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