高端办公室租赁协议中都有哪些坑？
本文所指的高端办公室租赁协议是在租赁的时候需要注意的一些事项。
在实际交易中，很多租户都会遇到这样的情况，就是自己签订了合同，却不知道对方提供给他们的合同条款中存在许多陷阱。
而这些陷阱，有可能是我们之前并不了解的，也有可能是我们本来就打算要规避掉的条款。
所以我们需要仔细阅读协议，了解这些坑在什么地方。
那么今天本文就给大家总结了一些常见的高端办公室租赁协议中会存在哪些“陷阱”。
一、违约责任
违约责任也是我们经常会忽略掉的一项，所以我们在签订合同时要把涉及到的问题一一列出来，并把违约责任列到相应的条款中去。
例如：如果某租户未按照约定履行合同义务或者违反相关法律法规，而导致出租方发生损失的，则由该租户承担全部损失。
再比如：如果出租方不按照合同约定支付租金、物业费等费用而导致租客出现经济损失或者受到人身损害的，那么该租户需要承担全部损失且无需承担其他责任和后果。
如果在协议中有这样的规定，那么建议大家在合同中加入“因任何一方违约致使另一方造成的损失额=实际支出费用/10”这样的字样，并且这样约定会对租户更加有利。
除此之外，在签订高端办公室租赁协议时，还可以附加条件，例如：如果租户发生违约行为或违反相关法律法规等情况导致出租方受损时，出租方可以获得一定数额的赔偿金、滞纳金、违约金或利息。
二、关于费用
租金：
有些高端办公室租赁合同中会约定，如不按时缴纳租金，则每逾期一天的违约金为一个月租金额。
那么这个违约金是从哪里来的呢？
如果租户未按时支付租金，违约方应当支付总金额10%——20%（以实际支付为准）的违约金。
另外在租户需要承担装修费用时，也有可能需要先支付装修费用给出租方。
三、终止合同的方式
我们都知道，当我们和对方签订了租赁合同后，就要按照租赁协议的约定来执行，如果要终止租赁协议，就需要双方同意才可以终止。
而在很多的高端办公室租赁协议中，可能都会约定终止合同方式是什么，但具体是怎么做的，我们并不知道。
因此在这一部分中，对于要提前如何处理租金或者违约金等事宜也要进行明确约定。
四、押金
在高端办公室租赁合同中，押金是必须要明确的条款。
我们要注意押金应该怎么收取，以及在交租时间，交租方式等方面的问题。
除此之外，合同中还需要明确租户的违约责任和纠纷解决办法。
特别是在支付押金之前，一定要仔细看合同是不是自己能接受并支付。
五、其他细节
如果租户在签订协议时发现某一方提供的协议条款不符合实际情况，也可以根据约定提出自己的意见，但要注意双方约定一致才是有效的。
比如有一些条款写到，如果租户没有按时交房租，则每一次逾期按月租金总额1%计算违约金，这样的条款就很容易造成双方纠纷。
编辑者： wyl
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