写字楼租赁业主除了降价还有哪些突围之道
2020年上半年，写字楼市场的变化就如同天气一样变幻莫测。
疫情对房地产市场产生了重大的影响，一方面“抗疫”催生了人们的消费需求，另一方面，一些写字楼企业受疫情影响被迫关门歇业、甚至裁员减薪，给写字楼业主带来了很大压力。
不过，面对这一情况，也有一些写字楼企业选择迎难而上，在疫情中逆势突围。
近日，世联中国发布的《2020年上半年国内办公楼市场报告》显示，上半年受疫情影响而出现下降趋势的甲级写字楼市场，二季度市场回暖。
据世联中国研究中心监测数据显示，今年上半年北京写字楼供应量同比去年下降了近六成。
一、租金降价
租金下降，是2020年上半年写字楼租赁市场的一大特征。
据仲量联行数据显示，北京、上海、广州的甲级写字楼租金分别同比下跌8%、7%、5%；北京的空置率则分别为13.9%、15.4%、14.8%；北京的平均租金水平为每月每平方米538元。
值得注意的是，在上半年市场整体下行时，还有一些租赁业主保持了逆势上涨。
如万科北京公司表示在疫情期间，通过线上线下等方式进行了客户拓展，提升客户粘性，同时积极组织员工参与在线培训，并在此基础上进行线上培训以及直播讲座等活动。该公司表示，疫情期间公司没有受到影响。
二、租金下降到市场水平以下
租金方面，今年上半年，北京甲级写字楼市场平均租金为每平方米每月每小时34.3元，同比下降9.1%；其中第二季度租金平均为24.8元，环比下降7.4%。
虽然整体租赁情况并不乐观，但有部分业主却在疫情之下通过降价来吸引租客，其中北京一家甲级写字楼企业就通过降价来吸引租客入驻，这也让其他写字楼企业看到了希望。
除了一些企业主动降租之外还有一些写字楼的业主为了给租户提供更好的服务而主动降价以求留住租户，据了解该写字楼业主近期正在降价处理空置房的事情。
除此之外该公司也有过降租优惠政策。
一家企业负责人表示：“我们在北京有很多房子，但是我们没有给员工租房子住，因为想让大家都可以住进自己公司，所以我们就给大家提供一些免费的租房优惠。”
记者了解到该公司目前已经租出去的房源都可以享受免租期服务，这让不少租户们看到了希望。
三、企业退租
在今年上半年，由于受到疫情影响，企业面临着经营压力，纷纷选择了退租或降价。
例如：
在一次直播中，某电商公司宣布退出北京某写字楼租赁项目；
四、部分写字楼业主“变身”企业老板
在面对疫情的冲击时，一些写字楼业主并没有像其他行业的业主一样选择降价、关停歇业，而是积极调整业务结构，寻求转型发展。
一些写字楼业主在疫情中也迎来了“翻身”的机会：比如在武汉的某企业，就凭借自己在写字楼上积累的品牌和人脉资源，成功在武汉新盘中拿下一个400多平方米的楼盘。
五、写字楼项目入市
受疫情影响，北京部分项目入市计划有所推迟。
如朝阳区的望京 SOHO，位于北京 CBD核心区域，是国内首个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的购物中心，开业后将成为北京市最大规模的购物中心之一。
据了解，目前已有多家商业地产公司对该项目表示了兴趣。据了解，包括银泰商业集团和凯德置地等都有对该项目进行考察和洽谈。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
