第一次租商铺有哪些要注意的啊？

第一次租商铺有哪些要注意的啊？

我有个朋友是做生意的，他跟我说过，他的生意现在不是很好。

“现在商铺都不好租了，你知道现在什么行情吗？”

“就是一年半之前刚租商铺时，那个时候房租就贵得离谱了。”

“但是现在我还能在这里经营着店，一年多了也没有什么大的变化。”

一、签合同前要注意合同条款，避免出现租赁合同中的空白条款。

如果合同中出现空白条款，出租人就有可能利用此空白条款，而使自己在签订租赁合同时处于被动地位。

要注意租赁协议的内容是否符合国家法律、法规的规定。如果是租赁商铺作为商业用途，而出租人又没有按照规定支付租金给承租人，有权拒绝交纳或者要求出租人限期内补交。

如果承租人不能按时交纳租金，出租人也可以解除租用合同。

如果发生上述情况，承租人应及时向出租人提出异议并要求赔偿。

出租人应保证自己对租户的一切行为负全部责任，并且可以随时解除合同。

出租人与承租方应当在租赁合同中约定：当实际租期届满后，承租方可以将商铺交还给出租方；承租方在约定的交还期限内拒不交还时，出租方可以按合同中相应条款处理等。

二、签订合同前看清双方责任，对租赁商铺是否有权转租、转租时间有没有限制等相关约定也应在合同中明确。

在租赁合同中，必须明确约定：

1、承租人享有转租的权利；

2、转租的时间及转租方式；

3、承租人转让或出租人出售该商铺时，应通知出租人及其他当事人。

4、承租人在承租期间内如有违约行为，出租人可解除合同。

5、如承租人未经房东同意而擅自转租者，须赔偿给房东造成的一切损失；

三、查看商铺产权人的营业执照及经营范围。

这个是最容易被忽略的。

一般来说，商铺租赁合同里面都会写明商铺的租赁期限及租金缴纳方式。

而有些商家，在签订合同时就不会注明，自己究竟有没有营业执照以及经营范围、期限等信息，因此也很容易被忽略。

其实这是一个很重要的问题，尤其是当商家还没有经营过的时候，很多商铺都存在这个问题。

如果在签订合同时，把这一点写进合同里面就好了，否则一旦发生纠纷时商家往往会有口难辩。

同时商铺的营业执照也很重要，它关系到后期商铺能不能正常经营和能否顺利地收回店铺使用。

有的商家在租了一间商铺后，发现自己的店铺只有营业执照而没有营业许可证等证照时，就会很着急地去找中介公司咨询并办理相关证照。

四、了解该商铺产权人（业主）对该项目的所有权，并了解其是否为合法经营主体。

业主如果不了解商铺的权属情况，对物业产权人（业主）没有法律保护，一旦发生纠纷，物业产权人则会把责任推给出租人。

另外，要查看该物业是否有营业执照。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产转让后，原房屋所有权变更前的土地使用权一并转让给受让人。受让人取得《不动产权证书》或者其他有效证明文件的，原房屋所有权人与受让人应当共同到房地产管理部门办理有关变更登记手续”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让”；

《中华人民共和国城市房地产管理法实施细则》第八十一条规定：“房地产转让时，应当将该商业用房变更登记为出租人所有”；《国有土地使用权出让合同》第九条约定：“甲方（出租人）必须按照出让合同第二款的规定将商铺移交乙方（承租人）使用。”如果没有办理合法的产权转移手续，该商铺将不能转让给其他承租人。

在租赁合同签订之前，要对整个商铺进行仔细调查，了解清楚该商铺是否为合法经营主体。

五、查看该商铺目前的使用情况，如装修改造情况及经营设备的具体用途等。

由于租赁合同中没有约定租赁商铺的装修和改造的具体用途，在承租人在合同到期后，如果要继续使用商铺的情况下，就必须对商铺进行相应的装修和改造。

但是装修和改造需要一定时间，这期间，承租人也必须要做好妥善的安排与管理。

另外，租赁商铺后，承租人应对其经营设备的具体用途有充分了解。如果经营设备不符合国家有关安全规定或属于国家明令淘汰、禁止使用之物，就应当立即停止使用并报告有关部门处理。

在合同到期后再进行装修或者改造是非常麻烦的事，因为这会严重影响租户后续经营的正常开展。

而且如果对商铺本身进行了相应的改造或装修的话，在租期内如果发生意外灾害等原因导致该商铺受损严重，那么租户不仅需要对租赁商铺采取相应的补救措施，而且还要承担一定责任。

六、看清店铺内是否有违规搭建或其他对消费者不公平的行为，并尽量避免。

一般情况下，房东都会要求承租方将店铺装修一下。在装修时一定要注意，如不能改变原店铺的结构，那么就要在施工前与承租方协商好。

如果要装修房屋应与承租方达成协议。

如承租方未经同意擅自改动房屋结构、设备、外观等，均属违规行为。

消费者一般都不希望自己的合法权益受到侵害，所以消费者在租赁商铺时一定要谨慎，要多了解清楚相关的信息。

以上六点就是消费者在租商铺时需要注意的地方了，所以在租商铺时一定要认真仔细地考察清楚。并且要尽量避免造成不必要的损失。

七、看清物业管理公司（业主）是否存在不良行为记录，如存在上述情形则应慎重考虑续租或解除租约。

如果承租人要续租，则一定要提前一个月告知出租人或中介公司。

一般情况下，对于出租人和中介公司的要求是比较严格的，毕竟对自己造成损失的可能会更大些。

因为在大多数情况下，出租人要求对商铺进行装修装饰，并支付装修费用，这是为了保障自身权益；

而房东则可能会要求租客支付违约金或赔偿损失。

在有些情况下是不允许的，如：

1、出租人有权单方解除租赁合同；

2、承租人对房屋进行装修装饰后的损失及造成的费用由出租人承担；

3、根据《合同法》和《租赁合同》相关规定，如果出租方在租赁期间对商铺进行装修装饰影响承租人正常经营行为的，则该行为属于违法行为。

这一点也是需要特别注意的。

佑佑商服