写字间出租经常会遇到的一些问题？
我们都知道，一般写字楼、写字间出租都是要做租金的，但对于一些没有物业管理经验的租房者来说，往往不知道如何核算租金，尤其是计算租金的时候经常会遇到一些问题。
而我们在给客户做租售合同的时候，也会发现一些问题。
在签订合同时，不知道客户要租多大面积才能满足其办公需求？
在签订合同时我们会发现客户只关注租金价格，而忽略了其他因素：
一、物业管理费和装修押金
在写字楼出租过程中，往往会产生物业管理费和装修押金，这两项费用并不是一笔小数目。
在写字间出租过程中，如果因为租户的装修行为导致物业被查封或损坏，需要支付高额的押金或装修费用。
另外，在租赁合同中对装修押金也是有规定比例的：
“业主或承租人应于每年6月30日前将其当年所用的装修材料交由出租方集中存放至指定仓库。
若租赁期间发生装修造成房屋结构损坏、房屋漏水、空调制冷等设备损坏等情况，双方应在本协议签订之日起30日内共同委托第三方进行检测和维修，并按照本协议约定负责维修或赔偿。”
二、水电费
1、办公用房使用面积大于等于200平方米，其水电费按平方米计算；
2、若在租赁期间，发现租户擅自改变使用面积，则需按每月实际使用面积计算水电费；
3、水电费收取标准：以季度为单位，按每月的实际使用面积计算；
4、若超出合同约定时间内（即租赁期超过一个月）水电费的收取标准，则按实际用水（电）量以每度2元/平方米计算；
5、若租户要求业主提前收取水电费，必须由承租人在合同中明确约定。
三、是否有门禁卡？
一般在签订合同时，都会要求客户提供门禁卡等。
客户不了解写字间是需要有门禁卡的，才会有入住的想法。
四、电梯数量
电梯数量决定了你的使用频率，一般写字间内的电梯数量都是在4-6部。
电梯数量多了意味着使用频率高，你上下班的时间会更长。
那么每天乘坐多少次电梯呢？
《国家物业管理条例》中规定：“除特殊情况外，不得超过2部/人”。
因此，我们建议每个办公室都配置一部或两部电梯，减少不必要的出行成本。
五、是否有网络接口
现在很多写字楼都采用了无线网络，但也有一些项目没有配备无线网络。
建议客户可以跟物业方说明情况，看是否有网络接口，并且最好做好规划并预留一定的网络接口，可以方便以后安装无线设备。
编辑者： wyl
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