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写字楼招商技巧你知道多少?

佑佑商服 2023-01-25 02:41
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写字楼招商技巧你知道多少?

招商是整个项目运营的基础,做好招商工作对开发商和租户来说都是双赢的。

所以想要在写字楼招商中成功?

你需要具备以下几点:

市场定位、租金水平、区域竞争优势、客户群体特征、项目周边的发展前景……(越详细越好)

写字楼招商

一、市场定位

从项目的市场定位出发,首先要确定租户的需求。

比如:是要服务于当地企业还是辐射周边地区企业,是想做中小型的企业办公室还是大型的企业办公室。

然后根据需求进行写字楼类型的选择,然后再确定项目所处位置。

比如:北京某中心定位为高科技型,上海某个区域定位为高档商务型;武汉某中心将定位为金融商务型(武汉某中心还会有其他类型);北京中关村定位为 IT科技产业园区。

二、租金水平

写字楼的租金一般是由市场决定的,不同写字楼的定位,决定了租金上的差异。

那么具体要看哪一种租金更合理?

在这里我们只讨论租金较高的写字楼租金水平。

1、写字楼租金水平主要取决于物业形态和地段好坏:地段和建筑面积决定了写字楼租金收入。

2、商业办公物业租金构成:一般包括物业管理费、水电费、物业费等费用。

3、影响因素:市场变化,客户需求,品牌定位等。

三、区域竞争优势

一个区域的竞争优势是吸引客户的重要因素之一。

区域竞争优势,主要体现在交通环境、基础设施的完善程度,政府对该地区经济发展潜力的评估等。

以上就是写字楼招商需要考虑的因素和条件,企业在决定入驻之前应该充分考虑清楚。

四、客户群体特征

1、对目标客户群的市场调研,分析市场需求。

2、研究目标客户群体的行业结构、年龄特点及职业结构,判断行业的需求变化趋势,为未来发展方向提供依据。

五、项目周边的发展前景

我们需要了解周边的发展情况,这样可以帮助我们选择合适的物业,或者是选择合适的客户群体。

我们都知道“要想吸引投资,首先要让自己有钱赚”,而吸引投资的关键就在于项目的发展前景。

但写字楼市场竞争激烈,项目发展前景如何,需要企业在入驻前仔细考察。

在前期招商过程中,了解项目周边未来的发展趋势是一项非常重要的工作,因为这关系到物业今后升值空间和出租率等方面。

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编辑者: wyl

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