2023年上海写字楼出租市场行情分析
“十四五”规划明确指出：要强化科技创新和产业链供应链的开放合作，加快构建新发展格局。
上海市将打造具有全球影响力的科技创新中心，推动全球创新资源在上海集聚、配置和转化。
上海写字楼市场租赁需求旺盛，主要表现在：
一、上海科技创新中心建设带来大量的投资需求；
据统计，截至2022年9月底，上海已累计建成“五大科创中心”载体面积超1000万平方米。
在这些科创中心中，有超过三分之二的面积位于张江、虹桥两大商务区。
上海科创中心建设的重要支撑就是一大批高新技术企业，如：以中国商飞、上海飞机制造（集团）有限公司等为代表的航空制造业企业，以及以张江高科为代表的集成电路产业企业。
据了解，目前已有多家高新技术企业在张江区域购置了多个办公楼作为办公场所。
二、“十四五”规划明确，上海将打造成为全球数字经济标杆城市；
随着数字经济与实体经济深度融合，产业数字化转型是大势所趋，传统产业要实现转型升级和高质量发展必须加快数字经济发展步伐。
数据显示，2021年中国数字经济规模为39.2万亿元，占 GDP比重达36.2%，在各行业中占比最高。
上海在全国率先发布《关于推动数据要素高质量发展的实施意见》《上海市加快建设具有全球影响力的科技创新中心三年行动计划（2021-2023年）》《上海市“十四五”数字上海建设规划》等一系列政策和行动方案，在未来几年中大力推进大数据中心建设，为发展数字经济提供重要支撑。
未来几年内，上海有望成为全球数字经济标杆城市，数据资源将成为上海重要的战略资源。
2022年4月9日下午，中国人民银行副行长陈雨露在2022中国金融论坛上发表主旨演讲时表示：“我们正在积极稳妥推进数据跨境流动便利化改革试点工作。”
上海科创中心战略定位为“以科技创新为核心的全球标杆城市”，科创产业发展是核心，因此上海写字楼租赁市场亦将受益于科创产业的发展；
三、未来市场预测：
根据世邦魏理仕数据，预计到2025年上海科创产业产值将达到15000亿元，年复合增长率约为10.6%。
综合以上三个方面的分析，可以看出：上海科创产业前景广阔，未来将成为科技产业集聚的核心城市，租金持续增长是必然趋势。
四、目前，世界上所有主要经济体中，仅有两个经济体是以科技创新为核心来推动经济增长的；
而上海作为全国最重要的科技创新中心之一，其科技创新能力已经跻身世界前列，为上海经济发展提供了强劲的动力。
五、从宏观环境看，国际上对于中国经济信心增强，对于中国未来市场空间非常看好。
“十四五”规划明确指出，要加快构建新发展格局，加快建设科技强国。
上海未来将建成全球科技创新中心，加快打造具有影响力的中国经济的主战场、高质量发展的重要动力源、具有全球竞争力的国际科创中心。
在这样的背景下，上海写字楼租赁市场持续保持活跃度。
根据世邦魏理仕发布的《2022年上半年上海商业地产报告》显示，2022年上半年上海写字楼租赁需求旺盛。
其中甲级写字楼全年平均租金为每月每平方米345.5元，同比上涨6.0%；每平方米每月租金中位数为169.4元，同比上涨4.3%。
目前上海共有八个甲级写字楼项目在建，包括静安寺金融区、陆家嘴金融城、徐家汇商务区等核心区域项目，以及张江科学城等新兴区域内项目。
编辑者： wyl
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