厂房改造有哪些要求？

随着社会的发展，很多老旧厂房面临着被拆除的命运，取而代之的是一些新厂房。然而，由于这些厂房有其自身的特点，因此在改造时需要考虑很多问题。下面就从厂房改造的优势和改造时需要注意的问题两方面进行详细介绍。

厂房改造是一种比较常见的做法，在实际生活中也很常见，如果对现有建筑进行改造，能够大大提高其价值，降低成本。那么对于厂房改造需要注意什么问题呢？

1.厂房改造的优势

1、对旧厂房进行改造，能够节约成本，同时提高厂房的利用率，能够为企业节约成本。

2、厂房改造不需要投入太多的资金，只要有一些基础设施就可以了，比如楼梯、电梯、外墙等设施。

3、旧厂房改造对企业来说，也能提高品牌影响力。因为很多客户都是通过厂房改造了解到企业的，所以从这个方面来说，厂房改造也能为企业带来更多的效益。

4、旧厂房改造能够改善企业的办公环境，提高员工的工作效率。在老厂房里工作，能够让员工感受到一种家的感觉，从而提高员工的工作效率。

5、对旧厂房进行改造能够实现企业发展的战略目标。因为很多企业在发展过程中都会面临一些问题，例如资金不足、市场竞争压力大等问题。通过对旧厂房进行改造可以有效地解决这些问题，从而提高企业的经济效益和竞争能力，促进企业的长远发展。

2.厂房改造的基本要求

1、原有厂房结构应保持稳定，不得随意改变其结构体系或拆除其主要承重构件；

2、应在改造方案中明确原有厂房结构改造后的使用要求，如对原结构构件的加固处理方法、新老建筑的连接方式、原有厂房结构体系中重要节点的处理方法等；

3、改造方案应结合原有厂房使用功能，与原有厂房的设计协调一致；

4、改造后的建筑应满足使用要求，不应对周边环境和地下管线造成不利影响，不得危及公共安全；

5、改造后的建筑应满足防火、防爆要求，不应存在火灾或爆炸危险；

7、改造方案中需考虑新老建筑连接方式和节点处理等，不得破坏原有结构体系。

3.厂房改造后，应注意哪些问题

1、由于改造后的厂房结构在使用功能上发生了较大变化，原有结构计算模型必须进行相应的修改，以满足改造后的使用要求。

2、由于原结构的荷载及作用已经改变，必须考虑荷载分布和结构计算的新情况。结构设计应符合现行规范的要求，并应进行必要的验算。

3、在结构设计中，应注意新旧构件连接问题，新旧构件连接必须可靠、合理，不能出现过大的应力集中现象。

4、对抗震不利的原结构设计中存在的问题，必须进行相应的处理。

5、根据改造后厂房使用功能及对其稳定性、安全性和耐久性的要求，对原结构设计进行必要的修改和补充设计。

6、必须考虑改造后厂房建造成本及使用维修费用的问题。在建造和使用过程中，必须注意控制改造成本，以使改造后厂房符合现行规范要求及使用要求。

7、在使用过程中应经常检查改造后厂房构件是否有裂缝、变形、腐蚀等损坏现象，如有损坏现象要及时修复，确保安全使用。

4.厂房改造的流程及费用

1、厂房改造设计首先需要进行图纸设计，确定设计方案，然后在此基础上与甲方进行协商。

2、厂房改造合同签订后，施工方进行施工，直至竣工。

3、在施工过程中，双方应及时对工程进度和质量进行检查和验收。验收合格后，双方应按照合同约定办理竣工结算和交付使用手续。

4、当合同中对付款方式有特别约定的，按照合同约定执行。

5、当合同中没有明确付款方式的，双方可依据公平原则协商确定付款方式。

6、当发生变更时，应及时签订变更协议，并在协议中注明变更原因及内容。

7、当发生设计单位违约时，应及时进行鉴定并依据鉴定结果确定索赔方案。

8、对于一些特殊的改造工程可以根据实际情况聘请专业的设计单位或咨询公司进行设计。

5.厂房结构加固改造设计方案

1、要充分考虑原结构的受力特点和传力途径，按承载能力极限状态和正常使用极限状态，提出结构加固设计的构造要求，进行结构承载力的计算和验算。

2、根据加固改造后的使用功能、使用要求及施工条件，对原有结构进行现场检测和检测鉴定，综合评定原结构的承载力。

3、根据结构改造设计方案，进行构件加固处理设计，包括梁、柱、板、屋架、支撑等各种构件的截面尺寸、材料强度等计算。

4、根据构件改造设计方案，进行相应部位的节点加固设计和构造措施设计。

5、根据所采用的加固技术方法及施工工艺进行具体的施工组织设计，包括施工方案和技术措施等。

6、根据结构改造设计方案，对施工中可能出现的问题提出相应的处理措施。

6.厂房加固施工的一般方法

1、改变结构体系加固法：主要用于既有建筑上部结构改变使用功能，以满足使用要求的加固方法。

2、外包钢加固法：包括角钢包钢和钢板包钢两种方式。采用角钢或钢板包在原构件的外表面，以提高构件的承载力和刚度。

3、加大截面加固法：适用于结构构件截面尺寸显著增大的加固，可以同时改变构件的材料性能，或改善其受力状态。

4、地基基础加固法：适用于地基基础承载力不足或不均匀沉降引起构件承载力不足的情况。

5、其它方法：包括置换混凝土加固法、外包钢加固法和粘钢加固法等。

6、提高材料强度：可采用增大材料强度等级，加大截面尺寸或增加配筋率等措施提高结构材料的强度。

7、裂缝修补：包括裂缝填塞和粘贴碳纤维布。

7.厂房加固设计方案应该由哪些部门审批

1、凡在进行厂房加固设计之前，先要根据结构构件的实际情况，计算出合理的加固措施，并经设计单位鉴定、审批。

2、若结构构件加固设计方案要经原设计单位审查，再报原设计单位及有关部门审批，然后施工。

3、若有必要进行施工现场检验的，还要到施工现场进行检验。

4、根据建筑物的实际情况及鉴定报告，结合设计单位的鉴定和审批结果，再作加固设计方案的调整。

5、对于新建厂房的加固，原则上应由建筑工程专业部门负责加固设计工作，并经原建筑工程部门会同有关部门进行鉴定、审批。

6、对于原有结构要进行拆除重建时，应由房屋安全鉴定部门对结构承载力和构件损伤情况进行检测鉴定并出具鉴定意见。

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