工业厂房做抵押贷款需要什么条件？

工业厂房做抵押贷款需要什么条件？

工业厂房抵押贷款，指的是借款人以自己或第三人的财产作抵押，向银行等金融机构申请贷款，以用于固定资产投资、流动资金周转或消费用途的贷款。那么工业厂房抵押贷款需要什么条件呢？ 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民或在中国境内具有常住户口的合法居民； 2、借款人有合法有效的身份证明； 3、借款人具有良好的信用记录和还款意愿，无重大不良信用记录； 4、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，无违法行为和不良记录； 5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的抵押资产或质押资产作贷款担保或反担保。 6、能够提供符合银行要求的抵押物。根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押物可以是房屋、土地使用权，也可以是企业股权等。 7、如果有符合法律规定条件的担保人做连带责任保证，就可以作为担保物申请贷款。 8、如果借款人对贷款本息未按期归还有异议，则需要提供合法有效的异议证明材料。 9、如果是以他人财产抵押，则需要提供财产所有人同意抵押或财产转让，并出具相关证明材料。

1、工业厂房

（1）厂房建造年限在10年以内。
（2）厂房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
（3）厂房没有产权纠纷和债务纠纷。
（4）厂房所在区域为经济开发区或高新技术开发区，具有发展潜力，目前看来没有拆迁的可能性。
（5）厂房属于国有建设用地使用权人所有，并持有土地使用证。
（6）工业厂房抵押的，应为工业生产所需的原材料、半成品、产品，具有一定的变现能力，可以上市交易。能够提供厂房抵押贷款的房屋类型有：个人住宅、商业用房、别墅、公寓、办公楼等。
1、房屋抵押贷款方式可以分为抵押和质押两种，房屋抵押贷款是指：借款人以自己或第三人的合法房产作为抵押物向银行申请贷款，并由第三方提供保证或信用的贷款方式。当借款人不能按约定履行债务时，银行有权依法处置抵押房产以优先受偿。抵押贷款属于信用贷款的一种。
2、房屋抵押贷款所需材料：借款人及其配偶有效身份证明、婚姻状况证明；借款人职业和收入证明；抵押物所有人出具的同意抵押或转让委托书；抵押物所有人及共有权人同意抵押或转让合同的公证书；房屋所有权证、土地使用证；抵押物登记证明。
3、房屋抵押贷款的流程：
（1）借款人向银行提出申请，并提交相关材料；
（2）银行对借款人进行评估和审批；
（3）审批通过后，签订借款合同；
（4）办理公证手续；
（5）办理房屋保险手续并支付保险费；
（7）银行获得房产他项权利后即可发放贷款。
4、房屋抵押贷款所需材料：借款人及配偶有效身份证明、婚姻状况证明及配偶同意抵押或转让委托书、所购房产所有权证及国有土地使用权证，企业营业执照、组织机构代码证，法定代表人证明书，公司章程，借款合同，抵押物所有人及共有权人同意抵押或转让委托书。抵押物所有人及共有权人不能到场办理手续的，借款人应出具相关书面说明并提供委托书。
（2）银行审核通过后签订借款合同及相关文件资料，并办理抵押登记手续；
（3）办理相关手续后，银行放款。对于不同的房屋类型以及不同的银行对房屋抵押贷款条件会有差异，如借款人为个人住房贷款，则要求房屋房龄在10年以内，所处区域以及房产类型为经济适用房和商品房。借款人为企业法人的则要求企业成立满2年且有经营实体。

2、商业用房

商业用房主要包括商业写字楼、商场、宾馆、招待所、厂房、商铺、酒店式公寓等。对于商业用房的抵押贷款，银行有一定的限制。比如，商铺一般都要求产权清晰，使用年限要在30年以上，目前多数商业用房的产权年限都在40年以上。
那么如果厂房抵押贷款额度怎么计算？
（1）借款人身份证明：借款人身份证；夫妻双方结婚证；借款人配偶的身份证明；户籍证明；企业营业执照正本或副本（个体工商户须提供税务登记证正本）及最新年检证明。
（2）房产评估报告：对于抵押房来说，银行一般要求由第三方机构出具评估报告，具体的要求会因为不同的金融机构而有所不同。如果房产有多个共有人，还需共有人出具同意抵押的声明书。
（3）贷款合同及借据：借款人与贷款机构签订书面借款合同及借据。
2、企业房产抵押贷款需要的材料包括营业执照正本、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）、税务登记证、银行开户许可证、公司章程、公司近一年的完税证明（或免税证明）以及最近月份的财务报表和近半年的财务报表，同时还需要企业法人的身份证明和婚姻状况证明。
3、抵押房产权属证书及其他相关资料：企业房产抵押贷款，一般要求房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；如有其他共有人，需共有人同意抵押并提供共有人相关材料。
4、贷款额度：根据所抵押房产价值确定，一般不超过抵押物评估值的70%；
5、贷款期限：最长不超过5年。
6、利率及还款方式：根据抵押物类型不同，相应规定也会有差异。
一般情况下，住宅类房屋最高可贷评估价的60~70%；商铺类房屋最高可贷评估价的40~50%；写字楼类房屋最高可贷评估价的40~50%。企业房产抵押贷款期限一般为1年内，最长不超过2年。同时，贷款利率会根据央行基准利率及各银行不同利率执行。
7、贷款用途：可以用来消费，也可以用来做生意。以抵押方式进行贷款时，一般只能用于个人消费行为。
8、贷款担保：除了自然人以外，企业房产抵押贷款一般还需要第三方连带责任保证作为担保措施。
9、其他要求：办理抵押时，一般还需提供借款人有效身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；婚姻状况证明原件；有合法的收入来源或按时足额偿还贷款本息的能力；所抵押房产没有产权争议；符合法律、法规规定及借款合同约定的其他条件。
10、企业房产抵押贷款需要提供的其它材料：企业房产抵押贷款申请流程手续比较简单，但也不是想办理就能办理成功。

3、写字楼

写字楼的房屋可以用于抵押贷款，但是在办理时，要注意以下几点：
1、首先，写字楼的房龄要小于25年，如果房龄较长，那么评估值就会受到影响。
2、其次，写字楼的面积最好在50平方米以上，因为面积较小，可贷款额度也就较低。
3、再次，写字楼的用途要符合银行的要求，并且要有合法的购买合同和销售发票。如果是用于生产经营活动的写字楼，那么就需要企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证等证件；如果是用于个人消费或者经营活动，那么则不需要这些证件。
4、最后，写字楼要有完整的产权。在办理商业用房抵押贷款时，房子还没有竣工验收；如果房子是自建房或者小产权房等没有产权证的房子，那么就无法办理商业用房抵押贷款。
5、最后要注意的是写字楼的性质要属于甲级写字楼或者综合类写字楼。如果属于其他性质的写字楼则不能办理商业用房抵押贷款。
6、另外，办理写字楼抵押贷款时还需要注意以下几点：首先是要看贷款用途是否合法；其次是要有明确合理的贷款用途。

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