在签订租赁协议之前，应对租赁协议中可能出现的风险进行充分的评估。
一旦签署了租赁协议，就意味着双方之间建立了正式、稳定且长期的合同关系。
如果在签订合同之前没有充分了解关于租赁协议中可能存在的风险，可能会导致租约中出现一些不公平条款，并给自己带来不必要的损失。
一、租金
租金是确定租金支付方式和支付时间的主要因素。对于承租人而言，在签署租赁协议时，首先要确认付款方式和支付时间，如果采用分期付款的方式，则要确认付款时间。
同时，对承租人而言，还需要注意的是是否有违约条款，特别是约定了违约金等。
另外一个重要的问题是需要注意租金计算时是否存在免租期和租约期满后双方同意延长租期等问题。
二、物业费
物业费是办公楼出租的重要风险之一，也是租户和业主之间需要提前协商的内容。
一般而言，业主不会承担物业费，但如果房屋中有其他用途（如办公室、娱乐设施等），则需另外向原承租人或业主支付租金作为补偿。
此外，一些公司还会要求在租赁期内每月向承租人支付一笔“租金押金”；当租户的物业费高于每平方米每月4元或以下时，也有公司会要求按月缴纳费用。
三、保证金：保证金是在发生违约时对租户的补偿方式
在签订租赁合同时，通常需要签署一份保证金声明。
当发生违约情况时，承租人可以通过与出租人协商，以适当的方式对违约行为作出补偿。
如果出租人未能履行其承诺的条款，承租人可以要求出租人返还保证金并支付违约金。
如果发生违约行为，租户不能按合同要求退还保证金时，出租人有权按照保证金的金额进行赔偿。
四、物业交割
如果租客不能在规定的时间内完成交割，那么物业管理公司将承担全部责任。
物业管理公司有权要求租客支付剩余租金、物业费和其他费用。
物业费：一般按照每月（年）租金总额的1%计算；物业管理费：一般按租赁金额的1.5%计算，在签订合同时就应该确定好，并在交租后开始支付到总账单上。
五、租赁期限和租期
根据租赁的期限，可以将租金分为短期租金和长期租金。短期租金指租期在一年以内、租期不超过6个月的租赁合同。
如果合同中没有明确规定租赁期和承租方必须支付给业主的使用费，那么这种情况下就是以租期作为租赁期。
对于租期较长的租赁合同，在签订时应考虑到这一点，尤其是在租金上涨的情况下，承租人应该考虑到延长租期的问题。
另外对于租赁期和年付金额等问题应充分约定，避免日后产生纠纷。
编辑者： wyl
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