写字楼租赁时对楼层选择的讲究有哪些

上海写字楼租赁是指将办公场所租给个人或公司使用，并根据租赁期限内双方所达成的协议或合同向出租人支付租金的行为。上海写字楼租赁，指的是一个商业行为，通过租金来获得利益。

在上海写字楼租赁的过程中，我们会遇到很多不同的情况，比如说同一幢楼不同楼层的租金差距非常大。而这些租金差距的背后，主要是因为楼层的不同所造成的。今天我们就来聊一聊在上海写字楼租赁时，应该如何选择楼层，避免不必要的损失。

1.电梯数量

首先要考虑到的是电梯数量。电梯数量不仅决定了你上班的时间，还决定了你能不能回家。有些办公楼在设计之初，就已经考虑到电梯数量的问题，所以他们的电梯数量可以满足员工上下班的需求，有些办公楼则没有考虑到这一点。

有些办公楼在设计之初就考虑到了这一点，所以在选择楼层时，就会特别注重电梯的数量。比如一些高档写字楼，他们可能会有100部左右的电梯，这样就能满足员工上下班所需要的时间。而一些办公楼则没有足够的电梯来满足员工的需求，所以他们只能选择低楼层。

其实从电梯数量这一方面考虑的话，并不是说你楼层越高越好，而是要考虑你上下班需要花费多少时间。如果你每天通勤时间很长的话，那么选择高楼层肯定是最好的选择。因为高楼层需要耗费更多的时间在等电梯上。而对于一些比较忙或者没时间等电梯的公司来说，选择低楼层肯定是最好的选择。

2.楼层总高度

楼层总高度的选择也非常重要，因为不同高度的楼层所产生的效果也是完全不一样的。

一般来说，在同等条件下，高层的租金要比低层的租金高。所以在上海写字楼租赁时，如果你想选择一个高一点的楼层，就必须要考虑到这一点。

此外，我们也要注意一下楼层总高度的问题。在选择楼层时，我们应该要充分地考虑到这一点。

举个例子来说，如果你想要租一个20层楼高的写字楼，那么就可以考虑一下9层、11层、18层、24层这四个楼层。因为这四个楼层所产生的效果是完全不同的。

当然了，我们也可以根据自己具体情况来进行选择，具体选择哪一个楼层就可以看自己实际情况来选择了。

3.电梯的配置情况

一般情况下，高层写字楼的电梯配置情况都比较好，但是，在某些特殊的情况下，也会出现一些问题，比如说对于一些特殊行业的写字楼来说，可能会有一些特殊的要求。

比如说，对于某些医院类的写字楼来说，需要配备专门的电梯，才能够保证人们进出医院时可以使用电梯。

上海写字楼租赁在选择楼层时，也要注意这一点。对于某些特殊行业来说，因为需要电梯的原因，会对楼层有一定的要求。

比如说医药类公司、医疗器械类公司等。除此之外，还有一些特殊行业的写字楼需要配备电梯，比如说通讯公司、大型互联网公司等等。

对于一些特殊行业来说，比如金融类、建筑类等行业写字楼的楼层要求都比较高，在选择时也要注意这一点。

对于一些特殊行业来说，电梯的配置情况会对写字楼的租金产生影响。比如说食品行业、餐饮行业等等。

4.是否有消防通道

写字楼的消防通道是非常重要的，在消防通道上，最好是选择七楼以上的楼层。因为七楼以上的楼层发生火灾后，火势会迅速蔓延到高层建筑内，给人员安全疏散带来很大困难。所以在选择楼层时，如果没有特别需求，最好选择七楼以上的楼层。

另外，在写字楼租赁时，我们还需要注意两个方面：

1、上海写字楼租赁一般会要求租客必须要有房产证才可以进行租赁。所以租客在进行上海写字楼租赁时，如果没有房产证的话，最好要求对方提供该套房子的产权证明。另外我们还可以通过其他途径来证明自己的产权信息。

2、在签订上海写字楼租赁合同时，我们需要明确合同条款中是否有规定租期以外提前退租时的违约责任。

一般来说，在合同中应该约定提前退租时的违约金和其他违约责任。如果没有约定，那么在租客违约后就要承担违约金。

以上就是关于上海写字楼租赁时应该注意的四个问题的相关介绍。

5.消防设施

1.消防设施，这个不多说了，主要看是什么消防设施，如果是消火栓系统，那么每层都必须要有；如果是自动喷淋系统，那就需要每层都有；

2.电梯，电梯数量也要考虑；

3.空调，如果是中央空调的话，那么每层都必须要有。

4.绿化面积和环境，绿化面积太大的话会很吵，影响办公；绿化太少的话也会比较吵，影响办公。

5.装修情况。这个不用多说了吧。

6.楼层高的话一般都是在20层以上，因为20层以上的楼层比较高。也有一些开发商喜欢将写字楼建在18层的楼层上来吸引客户。

7.如果是纯写字楼的话，楼层高就越高越好；如果是写字楼和商住楼混盖的话，那么就需要看楼层和面积来定了。

6.周边环境

有些楼层虽然楼层很高，但是周边的环境不是很好，所以这也会影响到整个大楼的租金。比如有很多大型的商场、超市和写字楼，在这些地方工作，如果周围的环境不好，对员工的影响也是很大的。所以，在上海写字楼租赁时，一定要注意周边环境是否良好，有没有大型商场或者超市。

在上海写字楼租赁时，楼层的选择是一个非常重要的因素。如果楼层选择不正确，不仅会影响到租金，而且还会影响到员工的工作效率。虽然很多人都不愿意选择一楼和顶层，但是如果真的遇到了一楼和顶层，还是要根据自己所在公司的实际情况来进行选择。如果不能确定自己的公司到底适合什么样的楼层，就一定要谨慎一点。

7.噪音影响

噪音主要来自于周围环境的噪音，楼层越高，噪音的影响越小，越低的楼层，噪音影响会比较大。这也是为什么低层单位的噪音和振动要比高层单位小的原因，而且低层单位受周边环境噪音的影响也会比较小。

上海写字楼租赁是一个复杂而又专业的过程，涉及到了很多不同的方面和因素。在选择写字楼租赁的时候，要根据自己自身的需求、预算等方面进行选择，同时也要关注其他方面因素，如楼层、位置等。

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