商铺出租信息怎么写？商铺租赁的注意事项有哪些？

商铺出租信息怎么写？商铺租赁的注意事项有哪些？_

对于许多创业者来说，开店做生意是很常见的事情，开店做生意需要有好的位置，需要有好的经营方式，才能将店铺做大。开店做生意也需要有一个合适的租金，在租金方面需要考虑到租金的问题。商铺出租信息怎么写？商铺租赁的注意事项有哪些？ 1、商铺出租信息要写清楚具体位置、面积大小、铺位号（如：门牌号）、装修情况（如：装修价格）以及周边配套设施等，具体可以通过地图软件搜索位置。 2、商铺出租信息要写清楚租客身份信息，包括姓名、身份证号码及联系方式。同时还要注意商铺地址是否准确，避免出现两家或两家以上的租客信息重复。 3、如果是商铺出租，还要写清楚租赁期限、租金支付方式等信息。 4、商铺出租信息要写清楚违约责任以及赔偿方式。如果在租赁期间出现了违约行为，那么需要承担的责任将会更大。 6、在写商铺出租信息时，还要注明该商铺是否存在抵押情况，若有抵押情况，还需要附图片或者视频证明该铺位是否是已经抵押的状态。

一、不能接受超出商铺经营范围的铺位

在我们进行商铺的租赁时，我们需要了解到商铺的具体经营范围，因为商铺的经营范围是我们选择租户的重要依据之一。如果我们所租赁的商铺并不在我们经营范围内，那么即使装修得再好，也会无法被顾客所接受。
在实际操作过程中，很多商户都会对自己商铺内的经营范围进行更改，但这需要经过房东或商场管理部门的同意，否则就是违法行为。如果租赁商户擅自改变商铺经营范围，将会面临租赁合同无效、行政处罚或被强制拆除等风险。
因此在租赁之前，我们要仔细了解商铺内是否存在违规经营项目。如果有违规项目，则需要与房东进行协商处理，并签署合同对双方权利义务进行明确规定。
如果在租赁之后发现有违规项目的话，那么也可以与房东协商处理。如果房东不愿意协商或者协商未果的话，那么我们可以通过法律手段进行维权。
这样才能更好地维护自身权益。

二、不能接受与商铺用途不符的商铺

根据相关规定，商铺用途包括住宅和商用两种，因此在租赁商铺时要注意商铺的用途，不能将商铺用于住宅或商用。如果是商铺用于住宅，则需要取得小区物业的同意才能出租。另外，商铺还不能用来做仓库、车库、洗衣房等与商业无关的用途。如果是商用，则需要取得国土资源和房屋管理局颁发的土地使用证或房屋产权证。
1、必须明确产权所有人与你的租赁合同签订人是不是同一人，是否有权签订租赁合同。如果是两个以上的产权所有人，则需取得所有产权人的书面同意，否则你只能与其中一个人签订租赁合同。
2、如果有特殊约定，则需要在租赁合同中注明，以免将来出现纠纷。
一般情况下，租赁合同中应明确以下内容：承租商铺的面积；承租商铺所在层；租金总额；是否可以转租；违约金支付等。
3、如果有特别约定或法律法规规定应当由你承担的费用，一定要在合同中注明并让对方签字确认。
4、租金支付方式应明确约定租金支付时间、租金支付数额和方式及支付期限。租金应一次性支付完毕。若出租人同意采用分期付款方式付款的，应明确约定分期付款数额和期限。

三、不能接受商铺的产权有问题

1、商铺产权是40年，而商铺使用时间是从商铺交付使用之日起计算的，对于购买小产权房的购房者来说，可能无法获得产权证，因此也就无法确定自己所购买的房屋的具体年限，这对于购房者来说是非常不利的。
2、有部分商铺因为开发商没有取得土地使用证和预售许可证就开始卖商铺，导致之后出现了很多纠纷。因此购房者在购买商铺时一定要看清土地使用权证和预售许可证，尽量选择大开发商开发的楼盘。
3、还有一种情况是商铺本身存在质量问题，比如墙体裂缝、漏水等；或者开发商没有将房屋质量问题书面告知购房者，那么在交房时购房者就要注意了，房屋质量存在问题是无法得到解决的。

四、不能接受租赁期限过短，租金支付方式过于灵活

许多人认为，我一次付清租金，不按时付款就是违约，所以在签订合同时没有对付款时间、方式作具体约定。而在租赁期间，租金的支付是固定的，如果在短时间内支付租金，会给出租方造成较大的资金压力，而承租人也会因此承担较大的财务风险。另外，由于承租人掌握着商铺的使用权，出租方常常要求承租人提供担保来确保租金按期支付。但事实上，由于承租人资金周转不灵等原因导致无法按期支付租金时，出租方往往会解除租赁合同。在这种情况下，承租人所面临的风险将非常大。
如果是做餐饮生意的话，餐饮行业最大的成本就是租金了。而且对于做餐饮生意的人来说，最难做的就是房租了。如果房租付不起，很容易会导致亏损严重，最终导致倒闭。
最后想说：如果你有兴趣或者想要了解更多开店做生意相关的知识和内容，欢迎到租售秘诀平台咨询了解！
租售秘诀 APP是一款专业的免费线上商铺出租和出售信息平台。通过该平台可以获取海量优质商铺资源、信息资讯以及海量的租赁和出售等业务合作机会。目前该平台上已经有许多优质的商铺资源等你来租或出售哦！

五、不能接受商铺闲置时间过长

商铺出租信息要写明租赁期限，避免在租期内商铺的业主转让或出租，导致租客利益受损。
上面就是关于商铺出租信息怎么写、商铺租赁的注意事项有哪些的相关介绍，开店做生意需要注意的问题是比较多的，但是只要我们在开店做生意之前做好相应的准备工作，那么就能够让我们更好地将店铺经营起来。关于开店做生意需要注意的问题介绍，希望能够帮助到大家。
【申明：本文由第三方发布，内容仅代表作者观点，与本网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本网发布或转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。】

六、不能接受产权人或承租人与第三人有利害关系

所谓不能接受的情况就是产权人或承租人与第三人发生纠纷。因为商铺的产权人直接对承租人负有租赁合同上的义务，如果租赁合同涉及第三人利益，就会出现纠纷，因此，最好是将产权人和承租人分别作为被告或第三人提起诉讼。如果与第三人发生纠纷的，则由产权人负责解决，并承担赔偿责任。
如果是商铺出租信息的话，也要写清楚具体位置、面积大小、装修情况以及周边配套设施等等情况，尽量避免出现两家或两家以上的租客信息重复。

佑佑商服