上海写字楼租赁价格行情

上海写字楼租赁价格行情

据相关数据显示，截止到2012年12月31日，上海全市共有写字楼租赁成交1495宗，租赁面积共138.3万平方米。

其中，浦东新区写字楼成交数量和面积分别占全市的38.2%和31.4%，共计为81万平方米，其次为闵行、嘉定、青浦、松江五区，分别占全市写字楼交易量的23.4%、19.8%、13.1%以及10.8%。

从价格来看，浦东新区各板块价格呈现明显差异。

其中浦东新区写字楼市场均价为每平方米2780元，高于其他板块。

从租金水平来看，浦东新区写字楼平均租金水平为每平方米每月27.8元，高于其它板块；其次是浦东各区平均租金差距较小，以黄浦区最低租金每平方米每月15.2元排名第三，其次是虹口区16.8元。

一、上海浦东新区

据相关数据显示，浦东新区写字楼市场在2012年1月至10月期间，平均租金水平分别为每平方米每月77.8元

从各板块来看，陆家嘴、张江商务园、临港商务区写字楼租金均价均高于全市平均水平，其中张江商务园的租金在各板块中最高。

据相关数据显示，东外滩商务区写字楼价格最高，每平方米每月580元；其次是张江板块，每平方米每月280元。

租赁热门区域：

新区主要分布在徐汇和黄浦两个城区。

东外滩商务园板块：均价159750元/平方米，售均价最高；华夏东路一号的中房大厦也在该区域内；陆家嘴商务区板块均价为112900元/平方米。

浦东金桥商务园：均价36835元/平方米；中房大厦均价34412元/平方米。

二、闵行

2019年闵行写字楼市场中，七宝板块成交数量和面积最大，共计占全区比重的38.4%，是闵行唯一的一个租金月均价过百的板块。

七宝商务区聚集了大量的金融企业，同时也吸引着不少世界500强企业入驻。

七宝镇位于上海市闵行区中部的江川镇，以汽车、电子、纺织为主的工业发达，具有独特的产业优势和区位优势。

七宝商务区写字楼租金在全市排名第三，区域内写字楼市场均价为每平方米每月200元。

七宝站附近办公环境优越：

地铁9号线江川站、2号线七宝站、11号线上海北蔡路站以及公交727、748等多条公交线路经过。

三、嘉定

嘉定在2022年共成交写字楼334宗，成交面积共计21.6万平方米，平均租金水平为每平方米每月71.7元，最高的是嘉定区商务服务中心每平方米每月107.7元；其次便是嘉定区的嘉亭园区，平均租金水平为每平方米每月106.6元。

从价格来看，嘉定写字楼市场均价为每平米92元，排名全市第三位。

从租赁区域来看，嘉定区内的办公楼租金均位于全市各区域之首，其中嘉定新城板块、嘉定工业区板块平均租金水平分别达到了每平米每月72元和67元。

热点板块：

嘉定新城（含博乐路、安亭镇）；

南翔临港新城（含翔安东路、海云路、海韵路）。

四、青浦和松江

本季度青浦区和松江的写字楼租赁成交量较去年同期有较大幅度的下降，这也和区域内优质项目比较少有关。

本季度青浦区和松江区办公楼租赁成交数量分别为15356套和17522套，分别占全市办公楼租赁交易量的13.1%和10.8%，共计8.2万平方米。

在本季度整体写字楼租赁市场中，青浦和松江区域内写字楼平均租金水平也相对较高，分别为48.8元/平方米·月和45.3元/平方米·月。

从各区域内部的价格水平来看，嘉定区的写字楼市场均价最低，为每平方米每月36.5元，其次是闵行区，达到每平方米每月97元。

从各片区内部商圈情况来看，青浦区和松江区的区域内部商圈情况较为相似。

具体表现在：在本季度共有三个商圈上榜“十大重点商圈”：佘山国家旅游度假区、徐家汇商圈、南翔商圈、中山公园商业圈、漕河泾新兴技术开发区、青浦新城商业中心以及青浦城市副中心。

五、青浦和宝山

据相关数据显示，2022年全市共成交写字楼租赁面积23.8万平方米。

从价格水平来看，黄浦区写字楼平均租金水平为每平方米每月557元，高于其他板块；青浦区写字楼平均租金水平为每平方米每月93元，高于其他板块。

从租金价格的月际变化来看，2022年1-12月全市各区域内办公楼的平均租金均呈现下降趋势。

青浦区和宝山区在全市写字楼成交数量和面积上分别占全市的19.8%和10.8%，共计占两区交易总量的近一半。

从两区租赁成交量来看，青浦区政府板块一直占据着榜首地位；在2022年度交易市场中青浦区依然表现优异，共成交面积7.3万平方米，占比28.2%，共计新增办公体量为20.9万平方米。

而宝山区政府板块成交量占比仅为14.5%。

从成交价格来看，青浦区政府板块与其他区域相比依然较为突出；在2022年全年写字楼交易市场中宝山区内写字楼共成交23.5万平方米，占全市写字楼总量的34.5%；平均租金水平为每平方米每月83元。

六、奉贤和崇明

据相关数据显示，奉贤和崇明分别占全市写字楼交易量的12.6%和13.1%，共计占全市写字楼交易量的22.5%。

而据相关数据显示，2018年11月上海中心城区的平均租金水平为每平方米每月317元；崇明区平均租金水平为每平方米每月47元。

区域特点：奉贤和崇明两区都位于上海西部，是上海经济发展较早的地区，因此拥有较多知名企业。

区域经济：奉贤和崇明主要依托于当地制造业，第三产业发展缓慢。

周边配套：奉贤万达广场、海成商务中心、海成购物商城等均位于此。

办公环境：东昌花园等位于区域北部；恒隆广场、正大广场靠近中心商务区；而东部区域则有很多新建小区。

七、松江和嘉善

租赁成交数量前三的是松江新城、嘉善新城、九棵树。

租金方面，松江新城每平方米每月均价为127元排在第一位，，较去年同期下降了3%；九棵树每平方米每月均价为108元排在第二位，较去年同期下降了3%。

此外，上海市区写字楼平均租金均低于郊区板块，排名前五的分别是嘉定、闵行、普陀、宝山和嘉定。

佑佑商服