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三季度上海写字楼租赁需求持续活跃空置率降至12.1%

佑佑商服 2023-10-10 14:00

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近日，戴德梁行发布了2019年三季度上海房地产市场回顾与展望报告。报告显示，三季度，上海全市写字楼市场租赁需求持续活跃，租金和空置率均同比下降；甲级写字楼平均租金较上一季度下降了0.3%至每平方米每月182.9元。在疫情的冲击下，市场依旧保持了良好的韧性。根据戴德梁行统计，三季度上海甲级写字楼市场净吸纳量较上一季度小幅下降3.3%至534,600平方米。 “总体来说，在需求端和供给端的共同作用下，上海全市写字楼市场保持了较为稳定的发展态势。目前，上海写字楼市场空置率已经连续四个季度下降，截至2019年第三季度末空置率为12.1%。”戴德梁行华东区研究部主管魏东表示。

三季度上海写字楼租赁需求持续活跃空置率降至12.1%

一、写字楼市场：租赁需求活跃租金和空置率下降

2019年第三季度，上海甲级写字楼市场无新增供应，但租赁需求持续活跃，空置率和租金较上一季度均有所下降。净吸纳量达到35,100平方米，环比下降3.3%。此外，部分优质新项目陆续入市，为市场带来更多的优质供应，也推动了市场租金水平的整体提升。
“从租赁需求来看，本季度租户的扩张意愿明显提升，部分企业扩大了办公空间以满足业务发展需要。从租金水平来看，本季度市场平均租金为每平方米每月182.9元，环比下降0.3%。”魏东表示，“疫情影响下，中小企业承压明显，但也有不少优质企业保持了较为积极的扩张节奏。未来随着市场整体需求的回暖和更多优质项目的入市，上海写字楼市场将有望继续保持活力和韧性。”

二、未来展望：疫情下韧性犹存，下半年仍有新增供应

戴德梁行华东区研究部主管魏东认为，“在需求端，疫情短期内对需求端产生了一定影响，但整体仍保持稳定。预计疫情过后，办公楼租赁市场将迎来一波需求回暖。同时，随着新项目的陆续入市，预计未来甲级写字楼市场空置率将持续下降，租金也有望恢复增长。”
从供给端来看，戴德梁行华东区研究部主管魏东认为，下半年将有一批新项目入市。预计到2023年底，上海甲级写字楼总存量将达到约1620万平方米。“预计未来几年内，上海写字楼市场新增供应主要来自于临港和虹桥商务区。”
此外，戴德梁行华东区研究部主管魏东表示：“上海是中国领先的金融中心和国际贸易中心，产业结构相对完善。

三、案例：上海环贸 iapm开业，甲级写字楼空置率下降

2019年8月，位于上海南京西路的环贸 iapm正式开业，成为了本季度上海甲级写字楼市场的首个新项目。该项目总体量达17万平方米，由两栋塔楼及一座裙楼组成，其中一至三层为零售商业，四至十六层为写字楼。环贸 iapm的开业标志着上海商业地产市场在面对新经济冲击时，在保持传统业态的同时，更加注重新消费场景的打造。
此外，戴德梁行中国区研究部主管陶莹表示：“经过一年多的调整和优化，上海甲级写字楼市场已经逐步实现了供需两端的平衡。尽管上海写字楼市场整体租金仍以下降为主，但空置率连续四个季度下降。从需求端来看，新经济企业对于高端办公空间的需求仍保持旺盛；从供给端来看，核心商圈优质项目以及存量楼宇持续吸引优质企业入驻，以服务式办公室为代表的优质租赁需求也在不断增加。”

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编辑者： wyl