办公室出租选址需要注意哪些原则？
办公室出租选址是一件需要认真对待的事情，对于企业来说，一间好的办公室能让企业形象得到提升，一个好的办公环境能够激发员工的工作热情，而在办公室出租选址时，企业还需要注意以下原则： 1、交通便利。办公地点要与公司业务范围相吻合，并在交通方面有一定的优势，这样才能方便员工上下班。 2、选择一个配套齐全的写字楼。办公地点必须与公司的发展战略和规模相匹配。 3、选择一个环境安静、空气质量好的写字楼。良好的办公环境可以给员工提供一个安静舒适的工作环境，让员工更有效率地开展工作。 4、选择具有一定规模和实力的写字楼。这些写字楼一般都有自己专门的物业管理部门，可以提供专业服务。 5、考虑企业自身性质。在选址时还要考虑企业自身性质是否与写字楼相匹配，如果是服务型企业或者是高科技企业等，应该选择高档次、具有较高知名度和影响力的写字楼。 6、选址时要考虑周边环境，要与公司业务相一致。选址时还要考虑周围是否有居民区和商业区等其他设施，避免噪音干扰。 7、物业管理公司对该写字楼是否满意也是重要因素之一，选择物业管理公司时要注意物业管理公司的口碑以及服务质量。 8、在进行办公室出租选址时还要考虑到公司员工数量，以及员工工作需求等因素。
一、办公租金
1、办公租金包括基本租金、管理费、水电杂费等，其中基本租金指的是，写字楼的基本单位面积单价。在上海，基本租金一般是每年每平方米约20元。管理费主要包括物管费、卫生费（一般是每月每平方米约2元）等。水电杂费则是指水电气费用，一般是每月每平方米约1元。
2、办公室装修的费用。装修费用一般指的是装修改造所需要花费的费用，包括设计费用、装修材料的采购费用以及施工和监理费用。
3、其他支出，比如银行开户费、律师费等。
4、租赁合同中对租金的约定，也是影响租金水平的重要因素，在租赁合同中一般会约定租金是如何计算和缴纳的。
二、办公面积
在办公室出租选址时，应结合企业发展战略，对办公面积的需求，一般来讲，企业会根据自身规模的大小，对员工数量以及办公空间提出要求，从而选择合适的写字楼。如果是中小型企业，应选择空间宽敞、设备齐全的写字楼；如果是大中型企业，应选择配套设施齐全、服务功能完善的写字楼。
此外，还要考虑到当地的气候条件以及周边环境对企业的影响。如北方城市冬天寒冷干燥，空调使用频繁；南方城市夏季炎热潮湿，空调使用频繁。
三、配套设施
办公室出租选址要考虑到配套设施是否完善，例如是否有卫生间、厨房、会议室、接待室等。如果没有的话，这样的办公室对公司来说也是一种负担。而且办公环境也不会很好，不利于员工的工作。如果公司对办公环境要求高，就需要选择有配套设施完善的写字楼，这样才能更好地提升员工的办公质量。
四、周边环境
一般在办公室出租选址时，都会考虑到周边环境的问题，因为有很多公司都会在这里办公。所以在选择地址时，要注意周边环境，包括周边的交通状况、周边的环境以及周边的配套设施等等。这些都是在办公室出租选址时需要考虑到的。
例如：企业选择了写字楼作为办公地址，那么就要注意周围是否有商业区以及居民区等。避免噪音对工作产生影响。同时要注意周边配套设施，例如交通、电力、通讯等。这样才能保障员工的正常工作。
五、物业服务
这一点是非常重要的，写字楼的物业管理服务水平对于企业来说是非常重要的，因为写字楼里的员工多，每天进出写字楼的人也非常多，如果物业管理服务不好，可能会导致一些不必要的麻烦出现。因此，在选择写字楼时，一定要选择物业管理服务质量比较好的写字楼。
以上就是关于办公室出租选址的一些原则，企业在进行办公室出租选址时一定要注意以上原则，只有这样才能将办公室出租选址问题解决好，为企业提供一个良好的办公环境。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
