2023年第四季度上海甲级写字楼市场报告
2023年9月29日，仲量联行发布《2023年第三季度上海甲级写字楼市场报告》。报告显示，上海写字楼市场整体空置率小幅下降至28.9%，环比下降0.2个百分点；租金方面，平均租金为每平方米每月296.61元，环比上涨0.1%。本季度，上海甲级写字楼市场录得三个项目入市，其中浦东金茂广场因需求旺盛而录得高达115.53万平方米的甲级写字楼面积需求；奉贤新城某新项目也迎来约7万平方米的新增租赁需求。 展望2023年第四季度，上海甲级写字楼市场仍将保持较大体量供应压力。受疫情及宏观环境等多重因素影响，本季度市场仍将面临一定程度的不确定性。仲量联行大中华区首席经济学家兼董事总经理屈宏斌表示：“疫情的反复以及持续时间长短、防控措施调整的节奏等因素将对写字楼租赁市场产生一定程度影响。展望未来，在全球经济复苏进程中，上海作为中国经济最具活力的城市之一，将发挥其‘桥头堡’作用，在全球产业链重构的过程中发挥重要作用。”
一、供应端：市场整体空置率小幅下降
本季度，上海甲级写字楼市场在经历了三季度的供应高峰后，整体空置率环比下降0.2个百分点至28.9%，这主要得益于部分甲级写字楼在本季度的新增入市。目前，上海甲级写字楼市场已有四个新项目入市，分别是位于杨浦区的华润万象大厦、位于浦东新区的金茂大厦、位于松江区的绿地中心以及位于奉贤区的某新项目。
截止至目前，上海甲级写字楼市场已有近50万平方米新增供应。据统计，本季度上海甲级写字楼市场新增供应近16万平方米，环比上升约18%；租金方面，本季度上海甲级写字楼市场平均租金为每平方米每月234.43元，环比上升0.6%。目前，上海甲级写字楼市场已有超60%的项目完成交付。
二、需求端：浦东金茂广场成为本季度市场亮点
本季度，上海甲级写字楼市场录得三个项目入市，分别为浦东金茂广场、奉贤新城某新项目以及虹桥商务区某新项目。其中，浦东金茂广场因其位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心位置，成为本季度上海甲级写字楼市场的亮点项目，吸引了来自不同行业的租赁需求。据仲量联行统计数据显示，该项目已引入约100家企业入驻。截至本季度末，该项目已签约租赁面积达115.53万平方米，空置率为3.6%。
虹桥商务区某新项目于2022年末开业，该项目为甲级写字楼，未来将带来约7万平方米的新增需求。此外，位于奉贤新城的某新项目也于本季度迎来约7万平方米的新增需求。该新项目为奉贤新城带来约11.8万平方米的新增面积。
三、展望未来：预计第四季度将迎来更多新增供应
展望第四季度，预计市场仍将面临一定程度的不确定性。虽然疫情防控措施的调整将一定程度上对企业办公行为产生影响，但上海作为中国经济最具活力的城市之一，仍将继续发挥其“桥头堡”作用。此外，仲量联行中国写字楼部董事总经理唐慧慧表示：“尽管受疫情影响，本季度上海甲级写字楼市场仍录得三个项目入市。未来五年，上海甲级写字楼市场仍将面临较大体量的供应压力，预计2023年第三季度上海甲级写字楼市场整体空置率将小幅上升至28.9%。”
编辑者： wyl
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