全球顶尖房地产服务上市公司高力国际（Colliers International）发布2023年中国写字楼市场报告，就2020年全国写字楼市场的表现进行回顾并对2021年做出展望。
由于积极有效的疫情防控，疫情对于市场的影响基本上从二季度开始逐步消退，新项目开始陆续入市，整个市场的租赁活动也从二季度开始逐渐复苏。无论是供给端，还是需求端，国内的写字楼市场都展示出非常良好的抗风险能力，快速复苏的潜力和韧性。
高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，高品质写字楼项目陆续入市将不断提升中国营商环境。根据高力国际的数据显示，在疫情得到有效防控后，甲级写字楼市场的新项目开始陆续入市，2020年整体新增供应量仅比2019年减少21万平方米，达到360万平方米。预计2023年整个市场会迎来一次供应高峰，其中主要市场的供应量将接近780万平方米。高品质项目的集中入市虽然会在短期内给市场带来压力，但是需要看到的是国内最主要的甲级写字楼市场在存量上依然和发达经济体有着非常大的差距。
根据高力国际的数据显示，全球前十大的甲级写字楼市场存量均没有低于2000万平方米的规模，但国内的甲级写字楼市场存量过千万平方米的只有上海和北京。以上海为例，目前上海的甲级写字楼存量大约1400万平方米，只是曼哈顿的30%和巴黎40%左右的水平。
全球主要甲级写字楼市场存量
需求快速反弹显示增长韧性，互联网科技成最大亮点。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，随着疫情的有效防控，国内甲级写字楼市场的新增需求均呈现回升态势。2023年全年净吸纳量接近130万平方米，意味着整个甲级写字楼市场依然保持着10%的去化速度，企业在甲级写字楼市场的扩张需求依然持续。在国内主要的甲级写字楼市场行业需求排名中，互联网科技在其中的五个市场中位列首位。除了传统的头部互联网科技公司依然保持持续的扩张需求外，在线教育、在线视频、网络游戏、远程办公、直播电商、互联网医疗、在线房产等细分行业也呈现出了非常旺盛的办公面积扩张需求。
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编辑者： wyl
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