买厂房好还是租厂房好

买厂房好还是租厂房好

在当前的经济环境下，很多企业都面临着不小的经营压力，资金周转速度跟不上企业的发展，在这种情况下，买厂房或者租厂房就成为了企业最好的选择。

那么问题来了，到底是买厂房好还是租厂房？

对于很多老板来说，不是很了解这两种方式之间的区别，那么今天我们就来聊一聊买厂房和租厂房到底有什么不同？

现在很多人都会有这样的想法：如果没有工厂需要经营自己的事业的话，就可以选择租赁。那为什么不自己经营呢？

一、可以买到大产权房，不用担心房产证和土地证的问题，而现在有很多开发商都可以办理产权证；

1、资金周转快，只需要付20%左右的首付，其余的都是按揭贷款；

2、手续简单，不需要额外的审批流程。

3、办理房产证更方便；

4、不用担心贷款额度问题；

5、能节省很多时间。

6、可以购买到大产权房，不用担心房子的问题。

7、可以选择自己创业，也可以投资经营，还可以租给别人做。

8、买厂房或者办公司都有专门团队来帮你办理相关手续。

二、没有自己的厂房，也能通过公司的形式申请银行贷款；

对于资金周转比较紧张的企业主来说，如果想要贷款，那么就要自己寻找抵押物了。

有很多厂房，就是不能作为抵押物；而且如果是小面积的厂房，那么更不能用于抵押。

但是有些企业主就可以通过公司来申请银行贷款，这就是为什么很多工厂都会选择注册一家有限公司作为银行的一个借款主体，然后再去申请贷款。

而有些企业则会选择直接把公司设立成公司自己去申请贷款，这样就可以用自己的公司来抵押给银行申请贷款了。

这几年因为疫情的原因，很多人觉得资金压力比较大，很多中小企业都受到了影响。

而且国家也出台政策要支持中小企业的发展，所以很多企业都在努力让企业活下去。

那么有些企业主呢？他们也希望可以通过这种方式去申请一笔钱来度过难关，但是资金比较紧张。

对于这种情况而言怎么办呢？

其实可以通过注册一家有限公司来解决这个问题！

现在很多老板或者企业主都会选择注册一家公司作为自己的一个借款主体！

那这种方式到底有没有优势？

我来给大家介绍一下吧！

注册一家有限公司是需要具备哪些条件的：1.营业执照；2.公司章程；3.组织机构代码证或者三证合一（多证合一）；4.基本账户开户许可证；5.验资报告或验资备案表（非国有资本入股）（注：验资备案表由工商银行、中国银行等九家国内大型商业银行及其他金融机构出具）6.组织机构代码证和税务登记证；7.法定代表人身份证、企业公章及营业执照等材料。）。

注册一家有限公司不需要很大的资产，但是却可以从这些方面去进行一些操作方法。

三、买了厂房之后就可以申请房产证，办理产权证和土地使用证；

一般厂房在交房后两年左右就可以办理产权证，上会显示业主的名字。

这是一个房屋的所有权凭证，在房产证上是必须要有登记业主的名字。

在购买厂房时，会涉及到对房屋进行过户、缴税及各种税费：

1.房屋权属转移登记：一般由房地产登记机构受理。

2.房屋转让登记：是由房地产交易管理部门受理，具体由当地房产管理部门办理。

3.房屋过户和产权交易过户均要办理土地使用权转移手续，但不同于房产和土地权属转移，这是两个完全不同的过程。

因此，土地使用权及房屋权属的转让（包括买卖）应由双方当事人协商一致后签订合同进行交易，合同应当包括以下内容：

①当事人双方权利和义务的约定（包括房地产转让合同）；

②当事人之间关于转让房屋土地使用权的约定；（如以出让方式取得土地使用权时）土地使用权的登记、抵押和转让；（如以租赁方式取得土地使用权时）房产抵押或租赁交易中的相关问题。。

四、如果买了厂房却不想用的话，可以直接将厂房抵押给银行进行贷款买房；

对于一些投资公司来说，可能会有这样的想法，买了厂房却不想用的话，可以直接将厂房抵押给银行进行贷款买房。

这是因为：在租赁合同中，业主方对租赁场地及附属设施设备的所有权只享有使用权，而对房屋租赁合同的订立、变更、解除、终止及其他相关事项不承担任何责任。

租赁厂房的业主没有权利处置所拥有的租赁厂房及其附属设施设备和场地等资产。

这意味着：作为业主方来说，买下的厂房是不能随便处置、买卖和出租的；

而作为承租人来说，只享有房屋租约中规定范围内的使用权，一旦到期不能续租时，则承租人可以将房屋直接变卖或者出租给他人而无需另行向出租人支付租金。

此外，租赁期限届满后若需继续使用房屋时则需重新订立新合同且原承租合同无效。

由于买厂房与租厂房所涉及到的问题不同、风险也是不同：

五、在不改变房产性质前提下，只要购买产权房的业主需要出售房产时，只需要办理好房产证和土地证。

只要在办理完房产证后，再去到相关部门去办理土地证即可。

当然，也可以选择在买完房子后，再去办理土地证，这样需要缴纳的费用就会少很多。

但是这并不意味着没有风险，也有可能会存在风险。

对于购买工业厂房而言，需要缴纳土地出让金、交易税费等一系列费用。

其中，还有一项费用就是契税。

契税是由当地政府收取并缴纳的相关税费组成。