面对疫情影响，写字楼租赁市场行情会怎样？
突如其来的新冠肺炎疫情，给全国人民带来了巨大的考验。对大多数行业而言，这是一场没有硝烟的战争。从1月25日起，中国人民在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，打响了抗击疫情的人民战争、总体战、阻击战。经过全国上下艰苦努力，目前疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复。 疫情发生后，北京、上海等一线城市暂停写字楼、酒店等办公场所对外营业，全国写字楼租赁市场进入“冰封期”。但值得注意的是，随着企业逐步复工复产，写字楼租赁需求逐渐回升。戴德梁行数据显示，2月第二周北京市场新增租赁成交同比下滑达70%，上海市场也受影响出现降温趋势。 针对写字楼租赁市场受疫情影响的情况，戴德梁行做了深入分析。
一、北京：写字楼租赁市场面临考验，租金与租金调整压力凸显
疫情期间，北京写字楼租赁市场出现了两个明显的变化。
一是写字楼市场关闭，进入“冰封期”，原本计划在春节后进行的租赁交易被延后；二是租户企业对于租赁价格的调整压力明显增大。
受疫情影响，北京写字楼市场租金和空置率均出现下降趋势，租金下调幅度从1.0%-1.5%不等，整体降幅在1%左右。需求端方面，北京写字楼市场平均空置率同比下降0.4个百分点至7.9%。但由于市场需求减少，租户企业将会面临较大的租金调整压力。戴德梁行相关人士表示，目前大部分租户企业已经开始调整租金与租期，但受疫情影响，预计未来一段时间内租金与租期调整压力依然存在。
二、上海：写字楼租赁市场明显降温，租赁需求降低
春节后，上海写字楼市场租赁活跃度明显降低。
一方面是由于疫情防控期间企业复工延迟，对租赁需求造成了一定影响。另一方面是由于节后写字楼租赁市场价格回落明显，业主的议价能力下降。受此影响，2020年2月第二周上海市场新增租赁成交环比下滑35%，同比下降49%。
据戴德梁行统计，2月第二周上海写字楼市场平均租金为132.37元/平方米/月，环比下降3.89%，同比下降8.77%。
三、广州：写字楼租赁需求短期内难现拐点
受疫情影响，广州写字楼租赁市场的需求端面临一定的压力。戴德梁行华中区研究部助理董事、主管及客户服务总监谢静怡表示，短期内写字楼租赁市场的需求端将受到一定程度的负面影响，新增租赁需求难以明显增加。
一方面，在疫情期间，企业因应对疫情需要暂停营业，导致其无法及时支付租金。另一方面，复工后的企业在人力、交通等方面存在诸多限制，导致部分企业面临人员流失的情况。
因此，戴德梁行认为，短期内写字楼租赁市场需求端将受到一定程度的负面影响，但长期来看写字楼租赁市场将呈现平稳发展的态势。戴德梁行广州公司研究部负责人黎文江表示：
四、小结
尽管此次疫情对经济的影响不可避免，但作为经济发展的“稳定器”，金融、科技、互联网等行业的发展在此次疫情中受到的影响相对较小，预计在疫情结束后，这些行业将迎来新一轮的发展机遇。
具体到写字楼市场而言，2019年我国服务业占 GDP比重达到53.1%，其中，科技服务业占服务业增加值比重为11.6%。目前我国正加快构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。随着疫情得到有效控制，预计国家将加快推进复工复产，同时稳定投资、扩大内需和保障就业等政策也将陆续出台。随着各项政策措施的落地和实施，预计2020年写字楼租赁市场将继续回暖。
编辑者： wyl
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