怎么快速出租写字楼？

怎么快速出租写字楼？

现在很多企业都在考虑自己的办公室，在市场上租一栋写字楼，那么，我们怎么快速出租写字楼呢？ 1、首先，你要去写字楼市场了解一下，有哪些企业正在租写字楼，还有就是你的办公室可以出租出去吗？这样就知道你的写字楼周边有哪些公司需要办公室。 2、然后，你要去这些公司里面去调查一下他们需要多少面积的办公室。 3、接着，你就要把你的公司信息发布出去。可以在写字楼网站、社交网络上发布。但是要注意，不要写太多信息，比如公司名称、联系电话、地址、邮箱等。这些都是租写字楼需要注意的地方。 4、最后，你要想办法去联系到这些公司的人或者他们的负责人。把他们约到公司去面谈一下，看他们是否需要办公室。

一、写字楼出租注意事项：

1、要将租金、物业费、水电费及其他费用约定清楚，尤其是物业费的约定，一般情况下，物业管理费需要包括公共部位与公共设施的维护费用，这部分费用不能由业主承担。
2、如果是合租的话，必须明确各承租人的租金数额及交租时间。租金可以按天计算，也可以按月计算；押金多少，需写明是押一付三还是押一付六；租金是月租金还是季租金；付款方式是年付、半年付、月付、季付还是半年付。
3、对于物业管理费的支付时间也需要约定清楚：业主是否有权不按合同约定的时间交付房屋；如果合同没有约定的话，是否可以延期交付；对物业管理费计算方式，也需要约定清楚。
4、明确是房屋主体结构质量不合格不能交付使用；还是因房屋质量问题需要维修，无法交付使用；还是房屋主体结构质量合格，因使用功能发生变化不能交付使用。

二、如何挑选合适的写字楼

1、写字楼位置：主要考虑是否能与公司的经营方向一致，要考虑到办公位置与公司业务范围是否有冲突，例如一个做销售的企业，如果要在写字楼里办公，那么就会对公司的销售业务产生影响。
2、写字楼硬件设施：主要看有无电梯、楼层分布如何，电梯是否能满足员工上下班出行需求；楼层分布是否合理，可以避免上下班高峰期的时候出现拥堵现象。
3、写字楼的硬件设施：主要看有无空调、暖气等；大楼外墙装修情况；大楼电梯配置数量、是否能满足员工的出行需求；楼层分布是否合理。
4、写字楼周边环境：主要看附近有无公交车站，如果不方便坐公交车，可以考虑选择地铁等交通方式。
5、写字楼租金：主要看该写字楼租金是否符合公司的预算，是否在自己的承受范围之内。
6、写字楼物业管理：主要看该写字楼物业管理怎么样，能否提供优质高效的物业服务。

三、如何寻找合适的办公室

1、写字楼的地理位置对于公司来说是至关重要的，所以在选择写字楼的时候，我们要对周边的地理位置进行分析，看看是否有公司想要租用。比如：写字楼周边有没有交通、文化等设施。这些都是影响公司的发展的重要因素。
2、物业管理服务也是十分重要的，所以在选择办公室时要看物业管理服务质量如何。还有就是，可以问问周边的租户，他们对物业管理服务质量的评价。
3、公司员工对办公环境和配套设施等要求也很高。所以在选择办公室时要看一下周边的配套设施是否齐全，比如：餐饮、银行、邮局等，这些都是日常办公所必须的。
4、租写字楼前还要考虑租金问题，如果租金太高会增加企业运营成本，所以在选择时要注意。

四、怎么找房子

1、根据自己公司的性质来找，如果是连锁型公司，那就比较方便了。因为连锁型公司一般会选择一个地区作为总部，然后再在这个地区里面找分公司，所以可以选择同一个地区的写字楼。
2、如果是中小型企业，那就比较麻烦了。因为中小型企业的办公室不可能会选在很贵的地方，这样会浪费很多钱，所以如果想租写字楼，最好是选择在经济实惠的地方。
3、可以到当地的写字楼网站上去找一下，看看哪些写字楼是适合你的公司的。然后再去实地看一看。
4、还有就是可以找中介公司介绍。不过在找中介公司介绍之前一定要先调查好这家公司是否可靠，这点非常重要。
5、最后一个办法就是可以找一下熟人或者朋友介绍一下，不过这个方法也不是很靠谱，因为如果对方不是很了解你的公司的话，对方很可能会觉得你是在欺骗他，所以这个办法也不是很靠谱。

五、写字楼租赁注意事项

1、签订合同的时候要明确双方的责任和义务，同时还要确定租金的价格和付款时间。
2、在租赁合同中需要明确租赁期限，一般合同期限越长，需要支付的租金就越多。
3、在租赁合同中要明确物业费、水、电等费用的收取方式，以及维修费用的承担方式。
4、在合同中要明确双方违约时的责任承担方式，以及双方提前解约时对方应该给予怎样的赔偿。
5、在签订合同时需要明确租赁期限、租金及付款方式等内容。
6、在合同中明确租金以及物业费等费用的支付时间和支付方式。
7、在租赁合同中应该明确租赁房屋是否有产权，则产权人是否允许出租或转租；如果不允许转租，则承租人需要向出租人支付多少租金；如果允许转租，则需要向出租人支付多少租金。

六、租赁写字楼要签合同吗？

1.租赁合同是指房屋租赁双方当事人为了实现一定的权利和义务，在租赁房屋过程中订立的书面协议。租赁合同的内容一般包括：出租人和承租人的姓名及住址；租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式；租赁物维修；转租条件及转租期限；提前解除合同的条件及程序；押金及保证金；租赁物损坏时的赔偿办法等。
2.《合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
3.《合同法》第241条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”

七、租赁写字楼合同注意事项

1、必须签订书面合同，注意约定租赁期限、租金标准及租金支付时间；
2、明确约定物业费、公共水电费等费用的承担；
3、明确约定违约责任及赔偿。
4、确认写字楼是否可以转租，并约定承租人在转租过程中需向出租人承担哪些费用；
5、在租赁期间，承租人不得擅自改变房屋的内部结构和用途，不得擅自装修。对需要装修的，应在租赁合同中予以注明。
6、如租赁期限届满或解除合同，出租人应给予承租人一定的补偿。补偿金额由双方在合同中约定。
7、在租赁期间，承租人不得擅自将承租房屋转租给第三方；
8、注意约定房屋出现质量问题时的维修责任；
9、明确物业公司提供的服务内容和标准以及双方各自承担的责任；
10、明确物业费的收费标准和缴纳时间；
11、明确出现争议时如何处理。如承租人不按规定交纳房屋使用保证金，出租人有权自行处理。如双方对保证金的处理方式不能达成一致意见，可以请求当地仲裁机构或者人民法院裁决。
12、如承租房屋存在质量问题，出租人应负责维修；如果不能维修，出租人应承担相关费用。

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