在上海做写字楼租赁怎么样啊，最近找了一个这样的工作

在上海做写字楼租赁怎么样啊，最近找了一个这样的工作

1、根据客户需求，可以是租写字楼，也可以是租办公室，还可以是租赁办公室或厂房； 2、租赁的时间，可长可短，一般为一年； 3、租金可以按月交，也可按季或半年交； 4、如果客户是自己找的话，需要提供营业执照复印件、身份证复印件以及联系方式； 5、如果是中介公司的话，还需要提供公司资质复印件和营业执照； 6、需要提供租房合同给到客户看。 7、如果客户是个人的话，需要提供双方的身份证复印件和房产证复印件。 8、写字楼租赁也有很多种形式的，比如说整租，分租；或者是只租某个区域的写字楼；或者是根据客户的要求来进行装修等等。

一、服务

在过去的几年里，很多公司都在积极寻求创新的方式以增强竞争力，其中最重要的就是提供服务。通过提供服务来增加收入，也是众多公司的首选。有了更多的服务，公司就可以专注于产品和业务，从而提升其核心竞争力。提供服务最重要的因素就是服务态度。对于许多公司来说，特别是那些规模较小的公司来说，他们不太可能像大公司那样雇佣大量的员工来提供服务。但是，如果你没有足够的人员来提供服务，你就无法获得更多的收入。在未来几年里，服务将成为竞争优势中很重要的因素。未来几年里，许多公司都会转向创新，这些创新将会创造更多的机会。所以说，一个好的写字楼租赁应该具备良好的服务态度。

二、配套

1、商务配套：一般包括会议室、洽谈室、秘书服务、前台接待、保安、保洁等，客户可以根据自身需求选择适合的服务，并要与物业沟通好办公设备的安装与调试。
2、商业配套：写字楼周边商业配套设施，如购物中心、餐饮、银行等，但这些商业设施一般在距离公司较远的地方，为保证办公效率，客户最好选择离公司较近的写字楼。
3、交通配套：交通的便利程度直接影响员工上班路程的远近以及是否会耽误业务，所以选择交通便利的写字楼是非常重要的。
4、服务配套：主要指物业公司提供的各种服务，如保安、保洁等。其中比较重要的是保洁服务。保洁可以在短时间内完成清洁工作，并有效避免办公室中常见的异味和污染问题，为客户营造一个干净舒适的办公环境。
5、消防配套：对于商业写字楼而言，消防是重要因素之一，需要特别注意。火灾发生后会造成财产损失甚至人员伤亡等严重后果。所以要了解物业公司是否有消防设备以及能否满足客户要求。
6、环保配套：写字楼周边是否有环境污染企业？是否有废气排放？是否有噪音污染？这些都是必须要了解到的信息。
7、安全配套：包括电梯数量，电梯质量（是否有损坏）以及消防设备等。安全配套设施包括电梯安全系统，消防系统等。

三、安全

在选择办公室时，安全是第一考虑的因素。写字楼都是经过国家相关部门批准的，并由物业管理公司进行物业管理，这样就能确保安全问题。选择在写字楼办公，办公室的安全性相对较高。现在社会上，治安问题日益严重，为了保障自身安全，在选择办公室时要注意以下几点：
1.公司必须拥有营业执照、税务登记证等合法证件。
2.要确认办公地点的消防验收合格证明。
3.办公室内须有保安人员值班，保安人员必须持有上岗证。
4.办公室内要配备必要的消防设施（灭火器、烟感探测器等）和消防器材（消防栓、灭火毯等），并保持完好有效。
5.公司人员必须在办公室内工作，不得擅自带客户参观公司或到非办公地点办公。

四、环境

1、写字楼的环境是一个重要的考虑因素，有很多公司在选择写字楼时都会将环境作为一个重要的因素。当然，这种环境不仅仅是指我们平时所说的外部环境，也包括内部环境。在选择写字楼时，我们要注意观察内部的办公环境是否舒适，卫生条件是否良好。同时还应该观察写字楼内部的空气质量和采光情况。
2、从安全的角度来考虑，我们一定要注意写字楼周围有没有安全隐患，最好是选择那些比较安静的区域，避免出现一些不利于自己公司发展的因素。此外，还要看写字楼周边有没有交通堵塞以及噪音等情况发生，如果是这样的话，对自己公司也会造成一定影响。
3、从舒适度来考虑，我们要注意看一下写字楼附近有没有充足的绿化面积，因为在工作之余可以呼吸到新鲜空气、欣赏到绿意盎然的美景是一件非常令人心旷神怡的事情。同时我们还要观察一下周边有没有其他公司在办公。
4、从便利度来考虑，我们应该看一下周边是否有超市、银行、邮局、菜市场等生活设施。另外还需要看一下周边是否有便利的公交线路以及地铁线路，这都对公司以后的发展起到一定帮助。

五、交通

上海写字楼租赁，一般在租写字楼的时候会选择周边有公交站的，或者是地铁口的，这样的话会比较方便。而且也会节约不少时间，像浦东新区的一些商务中心或者是陆家嘴，都是可以的，这样工作起来也会方便很多。
一般在租办工作中心时需要注意一下几点：
1、一定要确定好公司的名字、地址和联系电话。如果是需要转租的话，也必须要先联系好。
2、注意写字楼的位置以及周边设施和交通情况。
一般情况下，办公中心所在地段越好，价格也会越高，所以如果能够找到好的办公中心的话，那么对于自己来说也是很好的一件事情。
3、要确定是否可以接电。上海办公中心周围是否有充足的电力供应，因为办公室里需要使用很多电器设备，如果没有电力供应的话，就会影响到正常工作。
4、如果想要自己找人装修办公室的话，那么需要问清楚装修公司是按照怎样的标准来进行收费的。而且在签订合同时，一定要把相关条款看清楚。当然也要注意避免出现一些不必要的纠纷。

六、管理

1、租金：根据实际情况，租金标准应该在每月每平米15元左右。
2、水电费：每月每平米2.5元左右，按照实际使用天数结算。
3、物业管理费标准一般由业主和出租方在合同中约定，一般为每年一次。在签订合同时，业主和出租方应对水、电、有线电视等费用的分摊方式及付款方式做出明确约定。
4、装修押金一般为一年租金的10%左右，合同到期后可全额退还。
一般情况下，装修押金应在合同签订后一个月内退还给业主，如遇节假日则顺延至下一个工作日。
5、维修基金：一般为双方商定，在签订租赁合同时应约定由出租方提供维修基金，如发生维修事项，由出租方承担费用。
6、其他费用：除上述主要内容外，在合同中还应对物业管理费用、水、电等其他费用的收取方式及支付方式作出约定。
7、违约责任：如果出现以下情况之一，出租人应当承担相应责任：

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