写字楼出租注意事项有哪些？ 哪些是需要特别注意的呢？

写字楼出租注意事项有哪些？ 哪些是需要特别注意的呢？

随着经济的发展，写字楼越来越多，作为企业对外展示形象的场所，写字楼也成为企业办公场所的首选。那么在选择写字楼的时候有哪些需要注意的呢？下面为大家介绍写字楼出租注意事项。 一、租金成本及支付方式：一般写字楼租金价格受市场影响比较大，租赁价格随市场租金变动而变动。支付方式也是根据市场租金价格情况来决定。有的客户对物业管理费不太在意，认为自己可以承担物业管理费，这样在租赁过程中就会有很多小麻烦。 二、物业管理费：由于客户支付能力的差异，对物业管理费的支付时间和支付金额也有很大不同，有些客户会按照季度、半年或者年来支付物业管理费，所以在合同中约定好是按季度物业管理费也很重要。 三、装修标准：由于客户的需求不同，对装修的要求也不同。有的客户对装修的要求高，需要一些高端品牌，有的要求简洁大方，有的希望是时尚、简约等。所以在合同中要约定好装修标准和付款方式等条款。 四、交付时间及条件：写字楼交付时间受开发进度影响。业主要和开发商确定交付时间，并在合同中明确。

一、注意写字楼的面积大小

一般来说，面积小的写字楼价格便宜一些，面积大的写字楼价格比较贵，如果是面积大的写字楼，需要支付更多的费用，而面积小的写字楼一般只需要支付很少的费用就可以使用。在租赁过程中，选择面积大小合适的写字楼是一个关键因素。
1、面积大小影响租金：通常情况下，办公楼的租金都会因面积大小不同而有所差异，办公楼如果是以小面积为主力的话，那么它在租金方面就会有一定的优惠。
2、面积大小影响办公环境：由于办公楼中往往都会配备一些基本的办公家具和设备，如果办公室不够大就很难满足员工日常工作中所需，同时还需要花更多时间来布置自己的办公室。所以选择写字楼时最好选择一些空间宽敞、环境舒适、配置齐全、设施先进的。

1、选择专业的物业管理公司

在写字楼的租赁过程中，选择专业的物业管理公司是一个非常重要的因素。很多人觉得选择物业管理公司，只是为物业管理公司交钱，就可以了，其实不然。选择专业的物业管理公司，不仅要为写字楼的业主提供好服务，而且还要协助业主一起进行写字楼的出租和出租之后的维护工作。
物业管理公司不仅仅只负责写字楼的日常管理和服务，还会帮助业主进行写字楼的装修等工作。除此之外，还会负责维护、修理写字楼中存在问题的地方。这些都是为了保证业主在出租和出租之后得到一个更好更舒适、安全、整洁、方便、温馨的办公环境。

2、了解市场行情

写字楼租赁市场是一个很大的市场，它的需求也是比较大的，所以在租赁写字楼时，我们一定要了解清楚市场行情。了解写字楼租赁市场行情，主要有以下几个方面：
1、写字楼租金：不同的城市，不同的地段，租金都是不一样的。在租金方面要注意一下自己公司所在城市写字楼租金水平如何，可以到一些写字楼租赁网站上进行查询。
2、办公面积大小：在租赁时要注意一下自己公司所需要办公面积大小。如果你想要租用一个面积比较大的写字楼，就要考虑一下自己公司是否能够满足你的办公需求。
3、写字楼硬件设施：在租赁写字楼时要注意一下自己公司所需要配备的一些硬件设施是否齐全。例如：网络、空调等。

3、看是否有合法手续

写字楼是商用还是商住？要看有没有相关合法的手续。商住两用的写字楼在房地产交易中心已经不能办理过户手续，这样的话，就不能享受相关政策的优惠了。
1、必须要了解所选写字楼的产权性质，是个人产权还是集体产权，是不能出租的。另外还要了解物业管理公司是否具有出租物业的权利和合法资格；
2、应要求出租人提供项目开工、竣工以及房屋所有权证书等证件。如所租物业为私有产权，则必须提供房主同意出租证明，还要确定房屋的用途为商业或办公。
3、在签订合同之前，一定要问清是否收取租金的方式；
4、所租写字楼应具有合法的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，否则将影响租赁合同效力。

二、注意租金问题

客户要根据自己的实际情况，和业主沟通，看业主给出的租金是不是合理，另外如果业主给出的租金比较低，就要考虑到后期租赁费用的支出问题。
其次是租金支付方式，客户要和业主确定好是否按季度支付物业管理费和第一年的租金。在支付方式方面，一般有按季、半年、年、整年等几种形式。如果客户对物业管理费不太在意的话，也可以按季度来支付物业管理费。最后是支付方式，有些客户会选择按月支付物业管理费。

1、选择物业管理比较完善的写字楼

物业管理公司的服务水平如何直接关系到客户的办公环境，它不仅关系到写字楼的对外形象，更关系到客户的办公环境是否舒适，能否高效地处理办公事务。因此，我们在选择写字楼时，要考察写字楼的物业管理水平，了解物业管理公司的实力。
通常情况下，有实力的物业管理公司可以为客户提供包括大楼日常维修、保洁、保安、绿化养护等服务。如有需要，还可以提供会议服务、停车服务等。
另外，还需关注写字楼附近是否有公共交通线路覆盖。
一般来说，地铁或公交车站距离写字楼都不会太远；另外，可以关注该写字楼是否配备了免费班车，方便员工上下班。如果有这些便利条件，就能大大提高员工的办公效率。

2、写字楼的朝向、环境等因素很重要

写字楼的朝向对租户来说非常重要，朝向不同，租户使用的舒适度和效率都不同。好的写字楼一般都有良好的通风效果，采光也要好。比如位于市中心的写字楼，楼层越高越好，因为楼层越高视野就越开阔，采光也就更好。
其次是环境因素。
一般来说，处于市区或者 CBD的写字楼租金较高。在选择写字楼时，要看其周边的交通状况是否方便、周边交通设施是否完备等。
最后要看一下该写字楼物业管理水平如何，物业管理水平比较好的写字楼一般都有较好的物业服务，能够为租户提供更优质的服务。所以在选择写字楼时，可以先问问物业管理水平如何。

三、注意物业问题

写字楼的物业管理水平，直接关系到企业的经营成本和员工的工作环境，以及写字楼出租人的声誉。业主在出租写字楼时要考虑物业管理水平，明确对物业管理公司的要求和权利义务，并在合同中予以明确。
1、写字楼出租要有相关部门的批准文件。如：建筑工程规划许可证、建设工程开工许可证、建筑工程施工许可证等。
2、写字楼出租要有产权证明，即房产证或购房合同及发票等。这是最基本的要求。
3、写字楼出租要有消防验收证明。这是保证写字楼符合消防标准和确保员工生命财产安全的重要措施。
4、写字楼出租要有水、电、气的计量表证明，即在合同中明确水费、电费及气费等具体数额。
5、写字楼出租要有物业管理单位合同或协议，明确规定物业管理单位的服务范围和内容，并确定好物业管理费用，如：物业管理费、卫生费等。
6、写字楼出租要有租赁合同，明确规定双方的权利和义务，如：双方各自责任，违约责任及解决争议的方式等内容。

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