写字楼租赁市场强势复苏智慧敏捷办公大受欢迎
2020年伊始，一场突如其来的疫情打乱了各行各业的节奏，不少企业的业务发展受到了较大影响。但随着疫情逐渐得到控制，企业们也积极寻求新的业务模式，而写字楼租赁市场在经历了短暂的低迷之后，也逐渐复苏。
仲量联行华东区研究部董事总经理马建荣表示：“2020年第一季度上海写字楼租赁市场表现出一定的韧性。疫情后，多家公司将在家办公作为选择，写字楼租赁需求强劲。同时，随着疫情得到控制，越来越多企业加快复工复产，并通过多种方式实现弹性办公。灵活、智慧的办公方式成为更多企业首选。”
上海2020年第一季度写字楼租赁市场情况：
1.空置率环比上升
上海一季度新增供应面积接近14万平方米，环比下降26%。同时，一季度整体空置率环比上升0.7个百分点至14.7%，创下近五年新高。主要原因在于去年一季度市场上的高质量写字楼陆续交付，吸引了大量优质新租户入驻，造成一定程度上的空置压力。
同时，受疫情影响，不少企业选择线上办公，导致大量客户退租或推迟交付。此外，疫情之下，部分租户对未来发展不确定产生担忧，租赁活动受到一定程度影响。
2.需求依然强劲
在经历了2020年第一季度的低迷后，二季度上海写字楼租赁市场将迎来更强劲的需求。据仲量联行上海办公楼研究中心预计，二季度上海甲级写字楼平均租金为64.2元/平方米/月，环比上升1.3%。由于企业加速复工复产，加上部分企业搬迁至线上办公或线上消费的需求，三季度市场租赁需求将出现一定回升。
值得注意的是，受疫情影响，传统零售业态的租赁需求被明显压缩。据仲量联行统计，一季度上海甲级写字楼市场零售租户占比达到46.7%，较去年同期下降了5.5个百分点；专业服务和咨询行业也有所缩减，其中咨询类公司的租赁需求同比下降约27%。
3.租金水平环比下跌
受疫情影响，第一季度上海甲级写字楼整体租金环比下跌4.2%，至每月每平方米人民币287元。由于大部分租户因业务需要将在家办公作为主要选择，空置率有所增加。仲量联行数据显示，今年第一季度上海甲级写字楼平均租金环比下跌2.1%。仲量联行预计随着企业复工复产节奏的加快，第二季度租金将有所回升。
4.上海优质写字楼新增供应面积超10万平米，新增供应集中在环贸中心和大宁区域
受疫情影响，上海优质写字楼新增供应面积放缓，2020年第一季度仅有9个项目入市，新增供应面积超过10万平米，且主要集中在环贸中心和大宁区域。
一季度上海优质写字楼供应面积较大的区域包括：黄浦区（2.0万平米）、静安区（0.0万平米）、长宁区（0.0万平米）和徐汇区（0.0万平米）。此外，虹桥商务区也有约3万平方米的新增供应。因此，整体来看，本季度上海优质写字楼市场新增供应面积较大。
5.智慧灵活办公受追捧，智慧敏捷办公大受欢迎
随着国内疫情基本得到控制，企业复工复产有序推进。不少公司选择增加灵活办公的面积，提高办公效率。部分企业对智慧灵活办公的接受度较高，更倾向于智慧灵活办公产品。而在疫情期间，由于客户需求更加分散，企业在租赁上也变得更加灵活、智能。除了传统的租赁模式外，线上营销、数字化管理、人工智能等新兴技术的应用成为新的趋势。疫情推动了企业办公模式从传统向智慧和敏捷转型，智慧灵活办公方式越来越受欢迎。
编辑者： wyl
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