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上海写字楼与产业园需求!

佑佑商服 2023-02-08 10:51
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上海写字楼与产业园需求中坚

随着疫情防控形势向好,上海经济社会秩序有序恢复,企业复工复产也在加速。

近期,仲量联行发布《2021年上海房地产市场展望》。

仲量联行华东区董事总经理高伟俊表示:“2022年,中国经济将进入新一轮周期扩张期,但我们预计今年市场整体租金水平仍保持相对稳定。”

上海商业地产市场正呈现出一些新的变化:在“十四五”开局之年,部分区域项目进入交付期、新老业主对租户需求持续增长、新增供应集中释放……

未来五年,写字楼将是上海商业地产投资的重点方向。

上海写字楼与产业园需求中坚

一、市场新增供应将于2021年下半年集中释放

预计今年市场新增供应约为100万平方米,主要位于闵行、浦东、徐汇和黄浦,而这一区域内的新增供应将占全市新增供应的40%以上。

在写字楼存量方面,预计2022年仍将有约150万平方米的优质物业进入市场。

从区域分布来看,目前中心城区仍是优质写字楼需求的中坚力量。

其次,在2021年新增供应落地后,预计2022年还有约30万平方米新建建筑将在下半年交付。

总体来看,预计今年上海办公楼租赁市场总需求约为120万平方米,其中约50%的办公楼存量将进入市场;办公物业新项目净吸纳量为10万平方米左右(预计2023年交付)。

二、甲级写字楼市场仍保持活跃

根据仲量联行上海写字楼及产业园研究部监测,2021年,全市甲级写字楼平均租金环比上涨0.9%至每平方米每月957元。

仲量联行华东区研究部经理徐婧表示:“明年我们预计,市场整体租金水平将保持相对稳定。但由于新增供应较少,预计新增需求将集中在2021年下半年释放。”

同时,随着市场逐渐恢复,新老业主对租户的选择也趋于理性,更加青睐有实力的企业客户、以及具有更强资金实力的业主方。

另外,由于2020年初全球新冠肺炎疫情反复肆虐、宏观经济增速放缓等因素影响,导致一些企业在2020年下半年选择暂缓或减少在上海的扩张计划。

三、产业地产市场仍将成为未来的重点发展方向

由于疫情的影响,不少企业对租赁面积(包括办公空间)和租金进行了调整,但高伟俊认为,在此背景下,产业地产市场仍将成为未来的重点发展方向。

首先,产业地产市场的租金表现将进一步提升。其次,高科技企业对办公空间需求的扩大也将推动产业地产租赁需求大幅增加。

最后,产业地产市场仍是上海金融行业主要的需求来源之一。

四、优质商业地产项目将继续受到投资者青睐

近年来,随着市场需求持续旺盛,优质的商业地产项目也不断涌现。

在疫情之下,大量投资者仍对上海商业地产项目保持乐观态度。

在2022年展望中,仲量联行预测:“受疫情影响,预计未来几年上海仍将有大量新增供应入市和大型商场升级改造项目完工投运,部分区域市场租金水平将保持相对稳定,我们预计市场整体租金将保持相对稳定。”

然而,面对目前“存量时代”的挑战,许多投资机构仍青睐优质商业地产项目。

在新的一年里,高伟俊表示:“我们将继续坚持对于市场变化的敏锐判断,并以客户为中心进行投资组合优化管理。”

五、新零售产业加速崛起,商业地产未来可期

从零售业态看,2021年在上海,餐饮、超市和精品零售店等生活性服务业继续保持增长,同时零售电商和社区新零售成为重要的增长动力。

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编辑者: wyl