2023年写字楼招商趋势出现哪些变化？
随着全球经济形势的变化，疫情对实体经济的影响持续加深，企业办公需求不振、成本攀升等问题日益凸显。
对此，高力国际近日发布了《2022中国写字楼招商趋势报告》，聚焦市场核心城市和核心商圈，分析了写字楼市场的现状与未来发展趋势。
报告显示，在整体经济下行的大环境下，写字楼招商更注重项目的价值提升、租金提升和服务提升。
一、核心城市商业项目表现良好
从城市来看，核心城市写字楼市场依然保持稳健的发展态势，在全国写字楼存量持续上升的背景下，核心城市的项目依然表现良好。
根据高力国际对全国主要核心商业办公类存量项目进行监测统计，截至2021年12月31日，全国重点核心城市甲级写字楼存量合计达712万平方米。
二、新项目入市表现良好，但供应过剩现象依然存在
截至2022年三季度，已有近百个项目陆续入市。
其中，上海、北京、深圳的项目数量位居前三位。
其中，新项目的数量占比约为55%、30%和25%（具体为上海、北京、深圳的新开发项目分别有近100个、50个；广州、杭州的新开发项目分别有20个和10个）。
整体来看，在一线城市中，北京市场供应量相对较少；广州和深圳两城则以超甲级写字楼为主。
不过，随着写字楼市场逐渐步入存量时代，预计未来几年内供应量将呈持续上升态势。
三、市场租金水平继续下降，部分项目租金下调明显
伴随着中国经济的持续放缓，部分核心城市写字楼市场空置率持续攀升，且租金水平同比下跌明显，目前上海、北京、广州和深圳的大部分写字楼市场空置率已超过50%。
对于核心城市而言，租金下调是一大重要压力。
此外，虽然2022年一季度上海的租金同比下降了2.3%，但二季度以来上海的办公楼需求逐渐恢复正常增长。
四、产业升级成为写字楼发展趋势，产业结构调整将促进写字楼价值提升
在城市产业结构调整和新旧动能转换的背景下，各城市都在大力发展新兴产业，积极引进总部企业以促进产业结构优化。
例如广州正着力打造“智造重镇”，加快推进5G基站建设和工业互联网创新发展；上海加快打造国际消费中心城市；杭州打造新能源汽车及智能网联汽车示范区；重庆推动国家创新型城市建设，加快人工智能、大数据与实体经济深度融合等。
北京在未来5年将重点发展信息技术服务、金融商贸、科技创新、文化创意等现代服务业，培育以新能源、新材料、人工智能等为重点的战略性新兴产业，持续推进经济结构调整。
报告显示，未来3年里将有逾200万平方米的写字楼新供应入市，其中核心商圈将有近300万平方米的新供应。未来五年内将新增约100万平方米的写字楼项目。
五、高端写字楼是市场需求和经济发展的“稳定器”
从市场来看，高力国际指出，高端写字楼在过去几年成为写字楼市场中的主力军，并保持着稳健的增长势头。
随着经济增速放缓和互联网科技的快速发展，中国高端写字楼的需求也呈现出多元化趋势。
从高力国际提供的数据来看，2021年全国甲级写字楼空置率平均为17.5%。
从城市来看，一线城市中北京、上海、深圳和广州四个城市仍是最受新经济企业青睐的一线城市，但广州和深圳已经连续两年出现空置率上升的现象。
编辑者： wyl
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