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上海融创西环中心，位于北虹桥商务示范区核心区域， TOD模式地铁上盖，国际住区环绕，产业集聚升格，约60万方全时全景世界级城市地标，总占地面积3.26万平方米，是一个集纳住宅、商业、办公及酒店于一体的大型城市综合体，其中商业体量占32万方，计划引入打造区域内最大体量的商业标杆——印力城；融创西环中心将成为上海浦西最大的地标级城市综合体上海融创西环中心项目涵盖总部独栋办公、天际行政地标办公、精彩天地系商业、全龄品质 公寓 、大型商业 MALL 、P+R停车场等业态。融创·西环中心20分钟迅接虹桥枢纽，拥有轨、路、空三位一体出行方式，与世界为邻。项目的P+R停车场与陈翔路地铁站直接连通，自驾与公共交通随意切换；沈海公路、沪翔高速、嘉闵高架、京沪高速等四纵四横交通网高效串联，直抵核心商圈。

自2014年7月成立以来，上海融创西环中心项目的开发企业-上海星信房地产开发有限公司，经过几番股权变更，目前已成为融创全资控股的子公司。融创全资开发，大品牌的力量，保证了上海西环中心项目的独立性，统一性和稳定性。对项目后期商办物业的发展前景具有深远的意义！

融创西环中心开发商简介

融创中国控股有限公司（01918.HK）是香港联交所主板上市企业。

公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。融创中国坚持地产核心主业，围绕“地产+”全面布局，下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等。

经过多年稳健发展，融创中国已确立行业领先优势，成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。在为中国家庭提供美好生活的同时，融创也积极承担社会责任，成立融创公益基金会，也在持续为中国公益事业贡献力量。

融创西环中心项目详情

项目名：融创西环中心；楼盘地址：中国·上海·北虹桥·听雪园路77弄2号；建筑面积：约10.24万方；占地面积：约3.27万方；产品类别：独栋办公、标准办公、商业、公寓式酒店；主力面积：建筑面积约81-130平；开发商：上海星信房地产开发有限公司；产权年限：40年；容积率：3.36；绿化率：约23%；总户数：共204户；装修情况：毛坯

融创西环中心战略投资价值盘点

一.香港港交所主板上市企业，开发商实力过硬，融创中国自成立以来，就是房地产业界一匹奔腾不息的黑马！在孙宏斌全心全意的经营下，融创中国终于取得了非凡的成就，于2010年成功上市。之后得力于孙宏斌的精心的经营，融创中国的销售额在2014年就突破了658.5亿，这样的成绩也使得融创中国成功位居行业前十，自此融创中国销售额快速增长，在2017年，成功入围我国房企的第一梯队！2019年融创中国从财报数据上来看依旧很健康，融创中国在2019年的合同销售额高达5562亿元！孙宏斌在企业经营上有独到的见解，融创中国不仅盈利能力不错，它拥有的资产也很多，我们就拿土地储备来讲，融创中国现在手头拥有的土地市值超过3万亿元！并且融创中国的土地大多分布在一二线，升值空间值得期待！

二.融创西环中心项目占据天时地利人和，2020年注定是不平凡的一年，新冠肺炎的肆虐影响了全球的经济发展步伐，就连我国这样的经济稳定发展大国也同样难逃厄运；天时：纵观以往的发展史，每一次事件带动的经济风口带动各行各业的发展几乎都是报复性的，尤其是房地产行业以往如此，今年之后有国家的稳定调控政策的影响，虽然可能不会出现太大的波动性增长，根据以往的惯性，增长性发展也是必然的趋势；地利：融创西环中心项目扎根千年古镇南翔镇这块起飞之地，相对于上海浦东等区域发展至顶峰的疲软期，南翔的发展价值空间巨大！根据2040上海城市规划，南翔镇所在的嘉定区是政府规划的五大新城之首！未来价值可期！人和：从商业的角度来看，疫情影响导致了的人民币汇率的增长，全球货币将处在一个稳定贬值的状态并将持续很长一段时间；优质的固定资产将是人们保值甚至增值的硬通货，融创西环中心项目就是其中之一！

三.作为地产项目投资的要素，周边配套至关重要： A.交通配套：地铁11号线陈翔路站、沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速、京沪高速、虹桥枢纽；B.商务园区：南翔高科技产业园区、南翔精准医学产业园、南翔智地、上海南翔游戏产业园、小美科技园、南翔商务中心、古猗商务大厦；C.高端住宅：华润中央公园、湖畔天下、金地格林世界、中建溪岸澜庭、华谊逸品澜庭、新城公馆、朗诗绿色街区； D.生活配套：五彩城、中冶祥腾广场、南翔太茂广场、古漪园、银翔湖公园、留云湖、南翔老街、上海市嘉定区南翔医院;E.教育资源：嘉定二中、南翔小学

四.投资城市综合体项目属于商业行为，不能等同于房地产行业里住宅的简单买房行为，购买住宅是购买的它的实用性价值，而投资TOD模式不仅购买了它的实用性价值而且最主要的是它的衍生价值。投资住宅的正向价值回报只能是升值，回报1-2倍；而投资城市综合体的正向价值回报是既能升值又能增值，回报4-8倍！这也是近期TOD模式投资比较火的一个主要因素

房地产TOD模式投资选点：1.国企央企及控股企业开发品牌 2.世界500强企业及品牌上市企业开发品牌 3.政府规划支持有深发展前景的企业开发品牌 TOD投资模式